Rustico - Casale in vendita a Campagnatico - Strada Comunale Fontemarina, 20, 796 mq

Esclusivo Relais di Charme nel Cuore della Maremma Toscana con Uliveto e Piscina
Descrizione
Immerso nella suggestiva campagna maremmana, tra dolci paesaggi rurali e orizzonti sconfinati, questo straordinario complesso agrituristico di circa 800 mq rappresenta una rara opportunità di investimento e di vita, dove il fascino autentico della Toscana incontra il comfort e l'eleganza di una proprietà di prestigio.
La tenuta è composta da due affascinanti casali in pietra, sapientemente restaurati e suddivisi in diverse unità indipendenti, per un totale di undici camere da letto e nove bagni. Gli ambienti conservano intatto il carattere tradizionale maremmano, con travi in legno a vista, camini scenografici, materiali autentici e atmosfere calde e accoglienti che raccontano la storia del territorio.
Il casale principale si sviluppa su due livelli e accoglie ampi spazi dedicati sia all'ospitalità che alla residenza privata. Un importante salone con camino e zona biliardo rappresenta il cuore conviviale della dimora, mentre gli appartamenti indipendenti garantiscono comfort e riservatezza agli ospiti. Il secondo edificio ospita ulteriori unità autonome, ciascuna dotata di spazi esterni esclusivi, ideali per vivere la quiete della campagna in totale relax.
Spazi Esterni
La proprietà si estende su circa 14,8 ettari di terreno agricolo, un paesaggio privato che alterna seminativi e un prestigioso uliveto composto da circa 600 piante certificate IGT Toscana, capace di offrire una produzione di eccellente qualità e un forte valore identitario.
Il giardino, curato in ogni dettaglio, è pensato come un'oasi di benessere e convivialità. Al centro della tenuta trova posto una splendida piscina panoramica di 12 x 6 metri, circondata da un'ampia area solarium e arricchita dalla presenza di un tradizionale forno a legna, perfetto per momenti di condivisione all'aperto. La separazione tra gli spazi agricoli e l'area residenziale garantisce inoltre privacy assoluta e un'atmosfera di esclusività.
Stato e Finiture
La struttura si presenta in ottime condizioni ed è già operativa come attività ricettiva. Gli interni mantengono il pregio dell'architettura rurale toscana, valorizzata da finiture autentiche, pietra a vista, soffitti con travi originali e camini che conferiscono charme, personalità ed eleganza a ogni ambiente. Gli spazi risultano funzionali, luminosi e immediatamente fruibili.
Potenzialità d'Uso
Grazie alle dimensioni, alla configurazione e alla posizione strategica, la proprietà si presta a molteplici destinazioni: relais di lusso, agriturismo di alto livello, country resort dedicato all'enoturismo e all'oleoturismo, location per eventi esclusivi e matrimoni, oppure prestigiosa residenza privata per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare ai servizi.
Location
Situata nelle campagne di Campagnatico, uno dei borghi più autentici della Maremma Toscana, la tenuta gode di una posizione privilegiata che coniuga tranquillità e accessibilità. Le principali vie di collegamento, tra cui Aurelia e Senese, consentono di raggiungere rapidamente Grosseto e le rinomate località balneari di Castiglione della Pescaia e Punta Ala, con le loro spiagge dorate e i servizi esclusivi, in circa venti minuti d'auto. Un contesto di grande fascino paesaggistico, dove natura, tradizione e lusso discreto si fondono in un'esperienza abitativa unica.