Rustico - Casale in vendita a Capalbio, 850 mq

In una posizione straordinariamente
panoramica, **in cima a una collina e a circa 16 km da Capalbio**, questa
importante tenuta agricola si apre sul paesaggio della Maremma con una vista
ampia e suggestiva a **360 gradi**.

Un luogo riservato, immerso nella
natura e lontano dal rumore, dove la sensazione di spazio e libertà è
immediata. La posizione dominante, unita alla grande estensione della
proprietà, offre quella rara combinazione di **privacy, panorama e autentico
carattere toscano** che rende questa tenuta particolarmente interessante.

Il cuore della proprietà è
rappresentato dal **casale principale di circa 283 mq**, disposto su due
livelli.

Al piano terreno gli ambienti si sviluppano
intorno a un ampio **porticato**, ideale per vivere gli spazi esterni
durante la bella stagione, e comprendono cucina, sala da pranzo, soggiorno,
studio, una camera, bagno e ripostigli. Al piano superiore si trovano **tre
ampie camere da letto, uno studio e un bagno**.

A pochi passi dall'abitazione, la
proprietà dispone inoltre di importanti strutture agricole per una superficie
complessiva di circa **500 mq**, comprendenti una ex stalla ,una  rimessa attrezzi un magazzino, e due annessi
agricolo  Spazi che offrono notevoli
possibilità di utilizzo e trasformazione, in funzione delle esigenze del futuro
proprietario e delle normative urbanistiche vigenti.

La tenuta si estende per **circa 56
ettari**, con una conformazione del terreno particolarmente interessante e
diversificata: circa **30 ettari di seminativo**, un ettaro di oliveto,
circa **3 ettari di noccioleto** e la restante parte costituita da bosco.

La presenza di una **vasca per la
raccolta delle acque e di un bacino artificiale destinato all'irrigazione**,
oltre all'allacciamento all'acquedotto pubblico, completa una dotazione
particolarmente interessante anche dal punto di vista agricolo.

La dimensione della proprietà, la
sua posizione e la varietà dei terreni rendono questa tenuta una realtà dalle **potenzialità
davvero importanti**.

**Una proprietà autentica, ampia e
difficile da trovare**, ideale per chi cerca nella Maremma
non semplicemente una casa, ma un luogo da vivere e trasformare nel tempo: una
grande tenuta privata immersa nella natura, con il paesaggio toscano che si
apre tutto intorno e Capalbio a breve distanza. Classe Energetica: G