Villa in vendita a Potenza - Via Valle Paradiso, 98, 146 mq

VENDO PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE CON GIARDINO – POTENZA (ZONA GALLITELLO)

**Da privato a privato | NO AGENZIE IMMOBILIARI**

A Potenza, in **Via Valle Paradiso (zona Gallitello)**, proponiamo in vendita una luminosa **porzione di villa bifamiliare di 146 mq catastali**, situata interamente al **piano terra** con **ingresso indipendente** e **giardino privato**.

L’immobile è inserito in un contesto riservato e recintato, con accesso tramite cancello elettrico, situato in una zona tranquilla, silenziosa ma al contempo servita dai mezzi pubblici e vicina a tutti i principali servizi (supermercati Iperfutura e Decò, e le attività commerciali di Via Gallitello a soli 500-700 metri).

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### ? COMPOSIZIONE INTERNA

* **Zona giorno:** Ampio e luminoso open space con cucina
* **Zona notte:** 3 ampie camere da letto
* **Bagni:** 2 bagni completi
* **Accessori:** 1 comodo ripostiglio

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### ? SPAZI ESTERNI E PERTINENZE

* **Piazzale privato:** Comoda area antistante pavimentata in cemento, ideale per parcheggio di più veicoli e manovra.
* **Giardino privato:** Spazio verde riservato con alberi da frutto già avviati (ciliegio ferrovia, pero, melo, susina, fico e uva da tavola).

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### ⚡ EFFICIENZA ENERGETICA E RISCALDAMENTO TRIVALENTE

L'abitazione vanta dotazioni tecnologiche di ultima generazione pensate per l'abbattimento dei consumi energetici e il massimo comfort in ogni stagione:

* **Impianto Fotovoltaico** con batteria di accumulo (garantisce quasi la totale autonomia elettrica).
* **Wallbox / Postazione di ricarica** per veicoli elettrici.
* **Riscaldamento autonomo trivalente:**
1. Caldaia a condensazione a gas (nuova);
2. Termostufa a pellet/legna collegata direttamente all'impianto di radiatori;
3. Climatizzatori con pompa di calore (aria calda/fredda) installati in ogni ambiente.

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### ? CONTATTI E CONDIZIONI

Trattativa diretta con la proprietà. Per informazioni o per prenotare una visita, contattare via messaggio o telefono.

⚠️ **AVVISO TASSATIVO PER LE AGENZIE IMMOBILIARI:**
La vendita è gestita **esclusivamente da privato**. Si richiede **categoricamente** a intermediari, agenzie e telemarketing di **NON contattare**.