Villa in vendita a Pernumia - Via San Pietro Viminario, 12, 256 mq

VENDITA DIRETTA DA PRIVATO, NESSUNA SPESA DI AGENZIA

Disponibile da subito, privato vende luminosa e spaziosa villetta singola indipendente di 256 mq, appena ristrutturata, situata in centro abitato vicino ad ampia area verde comunale, e comoda alla scuola ed ai principali servizi, disposta su due piani e libera su quattro lati. La proprietà è immersa in un lotto di terreno privato di circa 600 mq, ideale per chi cerca una soluzione indipendente esclusiva, tecnologica e a impatto quasi zero.
L'immobile ha appena beneficiato di una ristrutturazione completa che ha migliorato l'efficienza energetica in classe A4 con finiture moderne e impianti certificati.

Composizione interna:
- Zona giorno primo piano: entrata, spaziosa cucina e ampia sala da pranzo completamente ritinteggiato, con due balconi/poggioli di mq. 12
- Zona notte primo piano : 3 ampie camere da letto, adattabili a molteplici utilizzi e bagno, tutto completamente ritinteggiato.
- Zona piano terra : un bagno, una lavanderia separata e funzionale, una sala adattabile a taverna/cantina di ca 30 mq, ripostiglio e vano tecnico, tutto completamente ritinteggiato.
- Spazi accessori: Garage interno di 26 mq direttamente collegato e un portico esterno chiuso su tre lati vivibile di 25 mq.
- Spazi esterni: cortile privato con ulteriori due posti auto riservati interni alla proprietà e ampio giardino esclusivo di circa 500 mq. Marciapiedi esterni e pavimentazione dell'entrata garage completamente rifatti a nuovo in elegante gres porcellanato e bettonelle.

Dotazioni tecnologiche ed energetiche incluse:
Isolamento e Struttura: Sistema a cappotto termico esterno conpleto di intonachino. Tetto completamente rifatto a nuovo con tegole Wierer e 5 cm di isolamento, combinato con un isolamento del sottotetto di circa 35 cm in cellulosa per una coibentazione perfetta in ogni stagione.
Classe Energetica: A4 (il massimo dell'efficienza).
Riscaldamento e Climatizzazione: Sistema Ibrido Autonomo (Pompa di Calore + Caldaia a Condensazione) con riscaldamento presente su entrambi i piani mediante radiatori di nuova installazione. Impianto di climatizzazione estiva (climatizzatori installati).
Impianto Fotovoltaico: Potenza di ben 7,47 kW con batterie di accumulo da 10 kW e stazione di ricarica (Wallbox) per auto elettriche.
Impianto Elettrico: Rifacimento completo e certificato a nuovo.
Infissi: Finestre di ultima generazione con triplo vetrocamera, avvolgibili con tapparelle elettriche e zanzariere installate su tutti i fori. Basculante elettrico coibentato per garage.

Una soluzione introvabile a Pernumia, pari al nuovo per tecnologia, sicurezza e abbattimento totale dei costi di gestione energetica. Abitabile da subito senza alcun lavoro da fare.

⚠️ VENDITA DIRETTA DA PRIVATO - NESSUNA SPESA DI AGENZIA.