Villetta a schiera in vendita a Villa Guardia - Via Santa Caterina, 36, 130 mq

L'agenzia immobiliAle è lieta di proporre in vendita a Villa Guardia, in Via Santa Caterina n°36, una proprietà capace di offrire la sensazione, la privacy e l'indipendenza di una villetta pur trovandosi all'interno di un elegante contesto residenziale.

Non siamo infatti davanti al classico condominio sviluppato in verticale, il complesso è concepito prevalentemente in orizzontale, con abitazioni affiancate tra loro e dotate di ingresso autonomo, in una configurazione che ricorda molto da vicino quella delle villette a schiera.

Una caratteristica che rende questa proprietà estremamente interessante per chi desidera indipendenza, spazi esterni e tranquillità.

L'immobile è dotato anche di cantina e box auto doppio (questo a [omissis]).

UNA CASA CHE SEMBRA UNA VILLA
L'accesso alla proprietà avviene attraverso un cancello condominiale che conduce all'interno del complesso, dove sono disponibili posti auto ad uso dei residenti, non assegnati alle singole abitazioni.

Un vialetto conduce al primo spazio esterno, un piacevole giardino ad uso esclusivo, non di proprietà, che accompagna fino all'ingresso della casa.

Un piccolo portico anticipa l'ingresso vero e proprio, creando una piacevole zona di passaggio tra l'esterno e l'abitazione.

Entrando, la sensazione è immediatamente quella di una casa contemporanea e curata. La proprietà è stata infatti ristrutturata nel 2021 e presenta un'impronta moderna, elegante e particolarmente accogliente.

Il soggiorno rappresenta il cuore del piano principale, caratterizzato da un arredamento moderno e da una distribuzione degli spazi studiata per garantire comfort e funzionalità.

Un disimpegno conduce al bagno di servizio, pensato anche come pratica zona lavanderia, con lavabo, sanitario e lavatrice.

La cucina abitabile è uno degli ambienti più belli e caratteristici della casa, ampia, moderna e perfettamente organizzata, si apre direttamente verso il secondo spazio esterno della proprietà.

IL GIARDINO A SUD: IL TUO SPAZIO PRIVATO ALL'APERTO
Sul retro dell'abitazione troviamo un secondo giardino di circa 27mq, anch'esso ad uso esclusivo e non di proprietà, completamente recintato e direttamente collegato alla cucina.

È proprio questo il lato più luminoso e piacevole della casa, l'esposizione a sud garantisce infatti un'eccellente presenza di luce naturale durante la giornata e rende questo spazio perfetto per pranzi all'aperto, momenti di relax o semplicemente per godersi il verde nella massima privacy.

Il giardino dispone inoltre di un accesso diretto verso la zona dei box, consentendo di raggiungere l'abitazione anche dall'esterno attraverso il collegamento interno al piano box.

Al momento il giardino è da personalizzare nel modo in cui lo si ritiene più opportuno, noi abbiamo pensato a delle opportunità (da verificare poi previo architetto e amministratore condominiale) di utilizzo che abbiamo rappresentato tramite render.

LA ZONA NOTTE: SPAZI, PRIVACY E FLESSIBILITÀ
Una scala interna conduce al primo piano, dove troviamo la zona notte.

Due ampie camere matrimoniali.
Una delle due camere è attualmente utilizzata come studio, mentre la principale è organizzata in maniera particolarmente originale, la zona letto è separata dalla parte dedicata all'armadio tramite eleganti tende scorrevoli, creando una cabina armadio mobile a vista che può essere mantenuta oppure sostituita con un'armadiatura classica.

Completa il piano un secondo bagno, anch'esso cieco, di dimensioni decisamente generose. Dispone di doppio sanitario, lavabo e una grande doccia walk-in, configurazione moderna e confortevole.

IL TERZO LIVELLO: UNO SPAZIO TUTTO DA INTERPRETARE
La proprietà prosegue al secondo piano attraverso una scala meccanizzata retrattile che conduce a un ampio solaio.

L'ambiente raggiunge un'altezza massima di circa 195cm e viene attualmente utilizzato come ufficio, rappresentando uno spazio versatile e prezioso per chi lavora da casa o necessita di un ambiente separato da dedicare al lavoro, allo studio, agli hobby o al deposito.

COMFORT E QUALITÀ COSTRUTTIVA
La casa è dotata di riscaldamento autonomo a pavimento, infissi in PVC effetto legno con doppi vetri e doppia apertura, videocitofono e predisposizione per l'impianto d'allarme.

BOX E CANTINA
Completano la proprietà una cantina e un ampio box (che presenta una larghezza di circa 3,77 metri e una lunghezza utile di circa 3,76 metri, con una porzione posteriore che raggiunge complessivamente circa 4,85 metri grazie alla particolare conformazione dello spazio).

ZONA
La posizione regala inoltre un piacevole contatto con la natura, la vicinanza al bosco permette di raggiungere comodamente percorsi ideali per passeggiate, attività all’aria aperta e momenti di relax, godendo di un ambiente verde e di un’aria piacevolmente fresca. Proprio davanti casa è inoltre presente un comodo parcogiochi per bambini.

La presente descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.