Appartamento in vendita a Bolzano, 89 mq

VENDITA DIRETTA DA PRIVATO: nessuna spesa di intermediazione per chi acquista.

Bolzano, posizione interna. Terzo piano su quattro livelli abitativi, palazzina del 1966 di sole 16 unita', due scale e due ascensori con fermata al piano.

PRONTO DA ABITARE – NESSUN VINCOLO
Appartamento attualmente libero e non occupato, immediatamente disponibile. Ritinteggiato a maggio 2026 e pronto per essere abitato, senza necessità di lavori: impianti revisionati, serramenti recenti in PVC con doppio vetro, cucina e bagno completi. Nessun contratto di locazione, nessuna morosità.

GLI AMBIENTI
Ingresso con porta blindata e defender. Soggiorno con porta-finestra sul balcone e climatizzatore del 2024. Cucina separata e attrezzata. Due camere matrimoniali ampie, 19 e 17 mq, con pavimento in legno; la padronale arredata su misura da falegname, armadiature a tutta parete e a tutta altezza. Bagno finestrato con doppio lavabo e box doccia multifunzione. Nessun ambiente cieco, altezza interna 3,00 m verificata a misura.

DOPPIA ESPOSIZIONE EST-OVEST
Le camere guardano a est e prendono il sole del mattino, restando fresche nelle ore calde. Soggiorno e balcone guardano a ovest sul cortile, con il sole del pomeriggio e della sera e l'ombra degli alberi ad alto fusto nelle ore piu' calde dell'estate.

CLASSE C E RISCALDAMENTO AUTONOMO
Classe C, 78,49 kWh/mq anno (APE di agosto 2026). Caldaia a gas da 32 kW gia' revisionata: nessuna ripartizione millesimale del calore, in una zona dove la maggior parte degli edifici e' centralizzata. Tetto rifatto e coibentazione eseguita, gia' pagati.

IL CORTILE, RARO IN ZONA
Cortile privato di ampie dimensioni, chiuso da cancello carraio e cancelletto pedonale elettrici, non accessibile dall'esterno, pavimentato e delimitato da alberi ad alto fusto: utilizzabile in sicurezza anche dai bambini. Ogni unita' ha diritto d'uso di un posto auto, in numero pari alle unita', piu' 3-4 per gli ospiti. Si tratta di un diritto d'uso su parte comune: i posti NON sono assegnati nominativamente ne' di proprieta' esclusiva. Posti moto e scooter, rastrelliere bici sotto pergolato.

LA CANTINA
Circa 24 mq in un unico locale finestrato, altezza 2,75 m: la piu' grande del piano interrato. Ristrutturata, con resina, LED e rete cablata. Di fatto un vano in piu', fuori dall'appartamento.

IL SOTTOTETTO
L'edificio ha un ampio sottotetto comune a tutte le 16 unita', oggi non utilizzato, con accesso da botola. Il tetto e' stato rifatto ed e' libero da impianti. Un eventuale recupero e' una possibilita' aperta che richiederebbe delibera condominiale e verifiche urbanistiche.

DOCUMENTI E ARREDO
Libero da ipoteche e gravami; planimetria e piano di divisione aggiornati al 2024. Semiarredato: restano cucina completa, mobile del soggiorno in legno massello, tavolo e panca, camera matrimoniale su misura, climatizzatore e lavatrice. Non compresi gli attrezzi in cantina.

COME CONTATTARMI
Vendita diretta da privato: astenersi agenzie ed intermediari. Rispondo a tutti.