Rustico - Casale in vendita a Manciano - Strada Regionale Maremmana, 370815 mq

Nel Comune di Manciano la proprietà con i suoi 37 ettari di terreni, bosco e seminativi, circondata da colline nella Maremma toscana, gode di privacy ed ampi spazi vivibili.

L'edificio principale, costruito nella parte più alta della proprietà, grazie alla quale gode di luce durante tutta la giornata, offrendo aria e vista in ogni periodo dell'anno, circondato da alberi e siepi è stato ristrutturato ripristinando tetto e facciata, una location nella campagna toscana, riservata e silenziosa che regala tranquillità ed una vista fino all'orizzonte per poter ammirare il tramonto.

I fabbricati, hanno una superficie totale di 1500 mq circa, suddivisi in 2 appartamenti al piano primo, con accesso indipendente, il più grande, circa 160mq ristrutturato, finestre in alluminio e persiane nuove garantiscono un buon isolamento termico, l'impianto di riscaldamento alimentato dalla caldaia a gasolio funzionante. L'appartamento padronale è composto da un grande soggiorno, cucina abitabile e dispensa, 5 camere di grandi dimensioni con travi a vista, 2 bagni e disimpegno. Una scala permette l' accesso al sottotetto con lucernario e la possibilità di ispezionare il tetto in sicurezza.

Il secondo appartamento, di dimensione più ridotte, ha un ingresso laterale tramite una scala esterna e veranda coperta dove si trova un primo bagno di servizio, ampia cucina abitabile, soggiorno, disimpegno e 3 camere.

Al piano terra dell'edificio principale, gli spazi ad uso Agricolo o cantina con destinazione catastale D/10, posso essere sfruttati per esigenze ai fini dell'attività. Un garage magazzino offre una rimessa coperta per auto o piccoli attrezzi da lavoro, adiacente alla casa anche una struttura con forno a legna.

Stalle ed altri spazi chiusi destinati all'allevamento di animali, sono regolarmente censiti e sfruttabili, come volume per destinazione aziendale.
Una vera cantina scavata nella roccia, unica nel suo genere offre la possibilità di uno spazio prezioso ed unico.

Il terreno a terrazze in parte, offre possibilità multiple, successivamente a regolare richiesta, non manca lo spazio per la realizzazione di piscina o spazi ad uso sportivo.

L'ingresso alla proprietà è possibile tramite una strada privata sterrata, spaziosa e ben messa, che non crea difficoltà di accesso. Sufficientemente distante dalla strada principale di collegamento, nell'edificio si può godere di tranquillità e comodità.
Il vicino paese di Manciano dista circa 8 km, Saturnia ed il parco Termale circa 20 ed il mare della Giannella ad una distanza che si percorre in 15 minuti massimi.

Ottima posizione per chi vuol godere e vivere la campagna in tranquillità, comodità non lontano dal mare.