Villa in vendita a Giugliano in Campania - Via Staffetta, 181/51, 215 mq

Villa plurifamiliare con ampi spazi esterni, terrazzi e impianto fotovoltaico – Lago Patria

Lago Patria – all’interno del Parco "Cosgreen" proponiamo in vendita una villa curata nei minimi dettagli, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e tranquillo, senza rinunciare ad ampi spazi, comfort e alta efficienza energetica.

La proprietà si sviluppa su quattro livelli, offrendo una distribuzione degli ambienti funzionale e adatta alle esigenze di una famiglia.

Piano seminterrato – circa 55 mq
Ampio garage di circa 35 mq, locale tecnico di circa 20 mq e scala interna di collegamento ai livelli superiori.

Piano rialzato – circa 55 mq
L’ingresso conduce alla luminosa zona giorno, composta da salone doppio, cucina abitabile e bagno.
A completare questo livello, un piacevole patio di circa 50 mq, riservato e accogliente, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e convivialità. Il patio è inoltre dotato di diversi punti acqua.

Piano primo – circa 55 mq
La zona notte ospita due camere da letto, un bagno con balcone, particolarmente comodo anche come spazio lavanderia, e un ampio terrazzo di circa 20 mq, accessibile direttamente dalle camere e dotato di punto acqua.

Piano mansardato – circa 35 mq
Un ulteriore ambiente versatile, potenzialmente da adibire a camera o studio, con bagno privato, ripostiglio ed ampio terrazzo di circa 15 mq, anch’esso provvisto di punto acqua (questo piano ha regolare concessione edilizia che rendono il tutto abitabile).

Comfort, tecnologia ed efficienza energetica
La villa è stata dotata di importanti interventi ed impianti volti a garantire comfort abitativo, efficienza e contenimento dei consumi, tra cui:

- Impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo;
- caldaia a condensazione;
- un climatizzatore in salone, sia per raffrescare che per riscaldare;
- cinque fan coil;
- presenza di termosifoni in ogni stanza, alimentati dalla caldaia a condensazione;
- serbatoio per la raccolta e gestione dell’acqua da 1.000 litri;
- cappotto termico;
- infissi in PVC;
- portoncino blindato;

L’immobile ha usufruito dell’Ecobonus e attualmente vanta una classe energetica A1, come da APE redatta nel dicembre 2025.
Spese condominiali: circa.
CILAS chiusa a dicembre 2023.

Tutta la documentazione relativa all’immobile è in regola, compresi abitabilità e certificazioni degli impianti.
Vendita privata – nessuna agenzia, nessun intermediario.
Una soluzione completa e pronta per essere vissuta, pensata per chi cerca spazio, privacy, comfort ed un’elevata efficienza energetica, in uno dei contesti residenziali più apprezzati della zona.
Mutuabile, data la presenza di tutti i documenti in regola, a tasso d'interesse vantaggiosi (Classe A).
Per informazioni o per concordare una visita, si prega di contattare direttamente tramite la piattaforma.