Appartamento in vendita a Piacenza - Via 4 Novembre, 158, 148 mq

L’ANNUNCIO ONESTO
Sì, lo so, è da ristrutturare. Ma non temere, avrai meno sbattimenti di quanto immagini anche perché, come dice il detto, in un investimento immobiliare la cosa più importante è la posizione. E, infatti, siamo in via IV Novembre 158 (zona Cheope), nel cuore pulsante di Piacenza. Vicini a tutto ma immersi nella tranquillità che solo un quinto piano, con ascensore, può garantire.

La casa è grande e luminosa, grazie all’esposizione su tre lati: si sviluppa su quasi 150 mq ed entrando nell’ampio ingresso, troverai sulla sinistra un grande salone che affaccia su un altrettanto ampio terrazzo coperto mentre, procedendo nel corridoio, avrai accesso alla sala da pranzo, alla cucina (entrambe con affaccio su un pratico balcone) e poi a 2 grandi camere da letto e 2 bagni molto spaziosi (di cui uno già dotato sia di doccia che di vasca).

IL POTENZIALE. Il salone, opportunamente reinterpretato, potrebbe diventare il fulcro della casa accogliendo una cucina aperta sul living, con la possibilità di sfruttare lo spazio esterno per cene e aperitivi; questo restyling permetterebbe di ottenere, dall’attuale sala da pranzo/cucina, una terza camera da letto/studio per lo smart working, ricavabile in alternativa suddividendo il salone. Nel corridoio sono presenti anche tre piccoli disimpegni attualmente adibiti a sgabuzzini, oltre ad una comoda armadiatura a parete.

I pavimenti sono ben conservati e rappresentano un ottimo elemento da valorizzare. Anche i bagni, al netto dei sanitari da rivedere, si presentano in buone condizioni. E ci sono già due condizionatori installati.

Gli infissi sono da rifare (l’immobile è in classe G) ma, per venirti incontro, ho già preso qualche misura indicativa per richiedere un primo preventivo: 2 porta-finestre 260x120 nel salone e 1 porta-finestra 260x130 nel soggiorno; 1 finestra 170x85 in cucina, 1 finestra 170x120 per ciascuna delle 2 camere da letto, 1 finestra 170x85 per ciascuno dei 2 bagni. La carta da parati è normale trovarla in una casa degli anni ’70 ma ti assicuro che, una volta rimossa, permetterà di apprezzare appieno il potenziale di tutti gli spazi.

SPESE CONDOMINIALI. Sono di circa [omissis] all'anno (circa [omissis] al mese) ma, prima che ti prenda un colpo, considera che includono già il riscaldamento centralizzato a gas e il consumo dell'acqua. Niente male, vero?

CHICCA FINALE: Il prezzo include un ampio garage di ca. 18 mq con ingresso basculante 210x230, perfetto per un’auto grande, biciclette e scaffali. E, in aggiunta, c’è anche una cantina!

SUPER CHICCA FINALE: Non ci sono costi di agenzia! L’immobile è libero da mandati e quindi compri direttamente dalla proprietà, risparmiando migliaia di euro di provvigioni che potrai investire nei lavori.

Se hai voglia di creare la casa dei tuoi sogni e vivere in una delle zone più comode di Piacenza, contattami!