Casa indipendente in vendita a Sondrio - Via Giuseppe Mazzini, 43, 290 mq

CASA INDIPENDENTE DA RISTRUTTURARE INTERAMENTE NEL PIENO CENTRO DI SONDRIO
Grande potenziale di personalizzazione e cambio d'uso (Residenziale / Commerciale)

Stato dell'immobile: Da ristrutturare interamente (struttura e impianti da riqualificare)

VENDITA DIRETTA DA PRIVATO – ZERO COSTI DI COMMISSIONE / AGENZIA

UBICAZIONE E STRATEGICITÀ
Situata nel cuore pulsante di Sondrio , in una posizione davvero centralissima:
• Piazza Garibaldi, Stazione Ferroviaria e Supermercato a soli 400 metri.
• Giardinetti di Piazzale Merizzi e Piscina Comunale a 1 minuto a piedi.

CARATTERISTICHE E SUPERFICI
L'immobile necessita di una ristrutturazione completa, rappresentando la tela bianca ideale per realizzare un progetto su misura o uno sviluppo immobiliare. Gli spazi comprendono:
• Piano Terra (105 mq commerciali): 48 mq autorimessa + 57 mq magazzino e vano scale.
o Possibilità progettuale: Realizzazione di un secondo garage sul lato sud di 30 mq (con parere preventivo già favorevole) con tetto adibito a terrazzo esposto a sud e sud/ovest (23 mq) per godere del sole fino al tramonto.
• Primo Piano (107 mq commerciali): Spazio abitabile interamente da ridisegnare e ristrutturare.
• Sottotetto (107 mq commerciali): Sottotetto con ottima altezza, con possibilità di recupero ai fini abitativi ai sensi della Legge Regionale.
• Area Pertinenziale / Giardino Ovest (310 mq): Ampio spazio esterno graffato all'abitazione.
• Giardino Est (74 mq): Su proprietà condominiale ma con uso esclusivo e perpetuo, ad accesso diretto.

DOPPIA OPPORTUNITÀ: RESIDENZIALE O CONVERSIONE IN COMMERCIALE
• Uso Residenziale: Soluzione ideale per famiglie o investitori che desiderano una casa indipendente nel cuore di Sondrio, da ristrutturare integralmente e personalizzare fin nei minimi dettagli su più livelli.
• Possibilità di Conversione in Uso Commerciale / Terziario: L'immobile, attualmente a destinazione residenziale, offre un'eccellente opportunità di cambio di destinazione d'uso per la trasformazione in sede aziendale di rappresentanza, studio professionale associato, poliambulatorio medico, uffici operativi o locale commerciale.

NO AGENZIE - NO PERDITEMPO