Appartamento in vendita a Roma - Via Gradoli, 135 mq

CASSIA TOMBA DI NERONE - VIA GRADOLI - Nelle vicinanze dell'American Overseas School of Rome, situata In strada privata e riservata con cancello d'ingresso, abbiamo il piacere di proporre in vendita questa particolare e piacevole proprietà, inserita in un comprensorio di 4 palazzine in cortina, con servizi di portineria. Lo stabile, appena restaurato, ha un rivestimento in cortina ed è costituito da soli tre piani fuori terra con ascensore, oltre il piano garage, con un grazioso androne d'ingresso e corpo scala.

L'appartamento, con tripla esposizione e affacci gradevoli sulle aree comuni del comprensorio e sulla via privata, vista la sua particolare posizione tra il piano primo e il rialzato, dispone sia di un gradevole giardino vivibile, che di tre ampie balconate.
Internamente si compone da un ampio ingresso, soggiorno, cucina, due camere, di cui una patronale ampia e con bagno privato, una cameretta, secondo bagno, ripostiglio, tre balconi, e un giardino riservato e vivibile.
Completano questa proprietà un ampio posto auto in garage e una cantina.
Inoltre il condominio dispone di un parcheggio comune e di aree di parcheggio usufruibili secondo disponibilità.
N.B. Volendo è possibile escludere il posto auto dall'acquisto dell'immobile con riduzione del prezzo.
Le condizione generali sono buone, con pavimentazioni in marmo pregiato e parquet massello, e infissi con doppio vetro camera. Sono tuttavia necessari alcuni interventi di rinnovo e adeguamento degli impianti idrico e elettrico.
Disponibili inoltre diverse ipotesi progettuali con i rispettivi preventivi dei lavori necessari, per l'ottimizzazione di alcuni ambienti, direttamente presso i nostri uffici.
IMMOBILE LIBERO E DISPONIBILE AL ROGITO.
PER ULTERIORI INFO E VISITE E OPEN DAY - CALL IN ACTION 3391318535

* LE PRESENTI INFORMAZIONI NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI *

H&F GROUP rappresenta un gruppo imprenditoriale, costituito da un team di professionisti che gestisce in house tutti i processi legati alla gestione di asset immobiliari: Dall’acquisto e vendita, alla locazione, agli adempimenti tecnici, alla progettazione e direzione lavori, e l’esecuzione diretta dei lavori, al fine di assistere la propria clientela, sia in ambito privato che d’impresa, in modo integrato e sinergico, diventato così un partner fondamentale in qualsiasi esigenza connessa alla gestione di una o più proprietà Immobiliari.

CASSIA TOMBA DI NERONE - VIA GRADOLI - Near the American Overseas School of Rome, situated on a private, secluded road with an entrance gate, we are pleased to offer for sale this unique and delightful property. It is part of a complex comprising four brick-faced buildings with concierge services. The building, recently renovated, features a brick façade and consists of just three above-ground floors (served by an elevator) plus a garage level, featuring a charming entrance hall and stairwell.

The apartment enjoys triple exposure and pleasant views over the complex's communal areas and the private road. Due to its unique position—spanning the first floor and a raised ground-floor level—it boasts both a lovely, usable garden and three spacious balconies.
The interior layout includes a large entrance hall, living room, kitchen, and two bedrooms (including a spacious master suite with a private bathroom), plus a smaller bedroom, a second bathroom, a storage room, three balconies, and a private, usable garden.
The property also includes a large garage parking space and a storage unit.
Additionally, the condominium offers a communal parking area and further parking spaces available on a first-come, first-served basis.
N.B. It is possible to exclude the parking space from the purchase, resulting in a price reduction.
The property is in good general condition, featuring fine marble and solid wood parquet flooring, as well as double-glazed windows. However, some renovation and modernization work is required for the plumbing and electrical systems.
Various design proposals—complete with cost estimates for the necessary work to optimize certain spaces—are available for review directly at our offices.
PROPERTY VACANT AND AVAILABLE FOR IMMEDIATE CLOSING. For further information, viewings, and open days, please call 3391318535.

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