Appartamento in vendita a Cagliari - Via San Lucifero, 45, 176 mq

Pressi Via Sonnino appartamento 175 mq FRAZIONABILE in bivano e trivano con balcone e bagni finestrati

Nei pressi di VIA SONNINO nella parte alta di Via San Lucifero, a pochi passi dalla zona pedonale del quartiere Villanova proponiamo in vendita un appartamento di circa 175 mq commerciali, posto al secondo piano di una palazzina signorile dotata di ascensore con fermata al mezzo piano.

L'immobile, completamente da ristrutturare, è attualmente composto da salone, tre camere, cucina, due bagni, ripostiglio e due balconi.

La metratura e l'attuale distribuzione consentono il frazionamento in due unità abitative, un BIVANO e un TRIVANO, soluzione particolarmente interessante in ottica di investimento e messa a reddito, compresa la possibilità di operare nell'ambito delle locazioni turistiche.
Il bivano può essere composto da soggiorno con angolo cottura con balcone, camera, disimpegno e bagno finestrato; il trivano può essere composto da soggiorno con angolo cottura, due camere con balcone, due bagni finestrati e ripostiglio.

Un ulteriore vantaggio è rappresentato dall'attuale disposizione delle murature e dei servizi idrici, già favorevole alla suddivisione ipotizzata e tale da consentire di limitare gli interventi, specialmente sugli impianti.

L'appartamento gode di una tripla esposizione Nord, Est e Sud. Il lato Nord affaccia su Via San Lucifero, il lato Sud sull'ampia corte interna del quadrante compreso tra Via San Lucifero, Via Sonnino, Via Carbonia e Via Eleonora d'Arborea, mentre il lato Est è prospiciente un piccolo cortile condominiale. Nell'ipotesi di frazionamento proposta, entrambe le unità manterrebbero una doppia esposizione.

Nell'annuncio sono presenti la planimetria dello stato attuale e una possibile distribuzione degli spazi in caso di frazionamento.

La planimetria progettuale proposta ha esclusivamente finalità illustrative e commerciali e non costituisce vincolo, progetto approvato né elemento contrattuale. L'acquirente potrà sviluppare una diversa soluzione secondo le proprie esigenze, previa verifica della fattibilità tecnica del progetto da realizzare nel rispetto della normativa urbanistica ed edilizia vigente.