Villa in vendita a Colico - Via Campione, 43, 297 mq

Villa indipendente con piscina riscaldata e impianto fotovoltaico da 20 kW, in zona Pedemontana a Colico, a circa quindici minuti a piedi dal lago. Una casa ultimata nel 2022, pensata per essere abitata tutto l'anno e progettata con particolare attenzione all'efficienza e alla gestione dei consumi, immersa in un giardino schermato da siepi che la isola dal contesto e la rende silenziosa.

La distribuzione su tre livelli è il tratto che la distingue. La zona giorno occupa l'ultimo piano, mansardato: un unico ambiente luminoso con travi a vista sbiancate, pavimento in grès porcellanato di grande formato, parete attrezzata in stucco veneziano effetto cemento, cantinetta vini e un balcone con vista sul lago, incorniciato dalle montagne.

Al primo piano la zona notte: tre camere, cabina armadio e un bagno rivestito in grès porcellanato effetto marmo bianco e nero, con vasca idromassaggio e doccia. La camera matrimoniale, con testiera in legno secolare e balcone, guarda verso le montagne. Ogni camera è climatizzata con impianto canalizzato e termostato indipendente.

Al piano terra la taverna, in parte rivestita in legno di larice antico, con secondo bagno e ingresso indipendente dal giardino: uno spazio che funziona come sala da pranzo, ma anche come zona ospiti autonoma. Completano il piano lavanderia-stireria, ripostiglio e centrale termica.

All'esterno, la piscina di 9 x 3,5 metri è riscaldata da una pompa di calore che beneficia della produzione dell'impianto fotovoltaico: i consumi elettrici restano contenuti e la stagione dei bagni si allunga. Attorno, il solarium in grès porcellanato con balaustra in vetro, la corte in porfido, la tettoia con zona barbecue e circa 320 mq di giardino curato, delimitato da siepi, con alberi e piante ornamentali.

Dotazioni tecniche: riscaldamento a gas con caldaia a condensazione di recente installazione, infissi in PVC ad alta efficienza termica con tapparelle Griesser, predisposizione per la climatizzazione della zona giorno, impianto antifurto e videosorveglianza. Spazio esterno con posto per 7 auto. Superficie complessiva di 250 mq esclusi i terrazzi, di cui 65 mq di mansarda. Attestato di prestazione energetica in corso di rilascio a seguito dei lavori recenti, con classe attesa A3.

La villa viene venduta completamente arredata, con arredo incluso nel prezzo.
Disponibile da subito: nessuna attesa, nessun lavoro da fare. Chi acquista può entrare e abitarla dal giorno del rogito.

È inoltre disponibile, con trattativa separata, il terreno edificabile confinante con il giardino: una possibilità concreta per ampliare la villa o realizzare una nuova costruzione.

Il contesto è residenziale e tranquillo, con scuola, negozi e fermata del bus a pochi minuti a piedi; il centro di Colico, la stazione e la statale per Valtellina e Valchiavenna sono a breve distanza.

Per informazioni e visite, contattateci: la casa merita di essere vista dal vivo.