Rustico - Casale in vendita a Gressoney-Saint-Jean - Località Champsil, 170 mq

Nella caratteristica frazione Champsil di Gressoney, in una posizione particolarmente luminosa e favorevole, dove la valle si apre regalando una piacevole sensazione di ampiezza e una splendida esposizione, proponiamo in vendita un’affascinante baita indipendente in pietra, risalente alla tradizione architettonica Walser, disposta su due livelli e completamente da ristrutturare.
Una proprietà autentica, capace di conservare intatto il fascino della vita di montagna di un tempo e, al contempo, di offrire interessanti possibilità di recupero e reinterpretazione in chiave contemporanea.
La baita si trova in posizione comoda, prospiciente la strada che conduce a Gressoney, rinomata località alpina e sciistica. L’edificio conserva importanti elementi originali, tra cui le murature in pietra, il caratteristico tetto in lose e l’impianto interno tipico delle abitazioni rurali Walser.
Al piano terreno, l’accesso avviene attraverso un cortile privato, raggiungibile anche in auto e suscettibile di essere valorizzato come piacevole spazio esterno, area di soggiorno o piccolo giardino.
Gli ambienti interni raccontano ancora oggi la funzione originaria dell’abitazione. Il vongaden, il livello destinato alla vita quotidiana, conduce direttamente alla cucina, dove è ancora riconoscibile la presenza di un camino o di un alloggiamento per la stufa. Un secondo ambiente, un tempo utilizzato come cantina per la lavorazione e la conservazione dei prodotti caseari, conserva la memoria della vocazione agricola della baita. Una parete in legno separa questa prima parte dell’abitazione dalla sezione più ampia del piano, dove si trova la stube, il cuore della casa: l’ambiente nel quale la famiglia si riuniva durante i pasti e nei momenti di riposo. Accanto alla stube si trova l’antica stalla, ancora caratterizzata dalle mangiatoie originali. La particolare organizzazione degli spazi, con gli animali ospitati in prossimità degli ambienti abitativi, rispondeva a una precisa esigenza dell’epoca: sfruttare il calore prodotto dagli animali come fonte naturale di riscaldamento durante i lunghi inverni alpini.
Il primo piano ospita una camera e un ampio ambiente originariamente destinato a fienile. Il locale, caratterizzato dal tetto a vista e da un’altezza interna di circa quattro metri, conserva ancora l’imponente struttura lignea e gli elementi costruttivi originali. Particolarmente suggestivo è il sistema di appoggio e scarico delle travi del tetto, ancora conservato, che testimonia la qualità costruttiva e le soluzioni di ingegneria tradizionale proprie delle abitazioni Walser di diversi secoli fa.
Le generose dimensioni e le importanti altezze interne rendono questo ambiente particolarmente interessante sotto il profilo progettuale, con la possibilità, previa verifica della fattibilità urbanistica e strutturale, di valutare la realizzazione di un soppalco e di un recupero degli spazi capace di esaltarne ulteriormente il carattere.
Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla rendita catastale contenuta, pari a circa [omissis], da verificare in sede di acquisto, che può comportare una fiscalità favorevole, in particolare nell’ipotesi di acquisto come seconda casa.
Questa baita rappresenta un’opportunità rara per chi ricerca una proprietà di grande fascino e potenziale, ideale per realizzare una residenza privata in montagna, una casa per le vacanze o un rifugio esclusivo nel cuore della tradizione alpina.
La posizione luminosa, l’autenticità dell’architettura Walser, la presenza degli elementi originali e le interessanti possibilità di recupero fanno di questo immobile una proposta particolarmente suggestiva e non facilmente replicabile.