Attico - Mansarda in vendita a Roma - Via Giuseppe Belluzzo, 26, 117 mq

Attico Esclusivo in Vendita - Via Giuseppe Belluzzo

Scopri questo straordinario attico situato nel cuore di un quartiere residenziale signorile, dove la tranquillità e l'eleganza si incontrano. Con 116 m² commerciali e 100 m² calpestabili, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara nel comprensorio di Via Giuseppe Belluzzo, caratterizzato da viali interni curati, doppio accesso carrabile e pedonale, e portineria attiva tutto il giorno per la massima sicurezza e comodità.

L'attico si distingue per la sua luminosità eccezionale e il silenzio che lo contraddistingue. La pianta regolare garantisce una distribuzione razionale degli spazi con un ampio disimpegno centrale che facilita la circolazione. Due terrazzi vivibili abbracciano l'abitazione su due lati diversi, offrendo la possibilità di installare vetrate panoramiche amovibili (VEPA) per un utilizzo confortevole anche durante i mesi invernali. La zona giorno presenta un ampio salone con affaccio diretto sul terrazzo principale, caratterizzato da molte aperture che garantiscono un'ottima luminosità naturale, completato da una cucina abitabile funzionale e accogliente.

La zona notte comprende una camera matrimoniale con affaccio sul terrazzo principale, una seconda camera con accesso al medesimo terrazzo, e una terza cameretta singola che si affaccia sul secondo terrazzo. Attualmente è presente un bagno finestrato in posizione strategica, ma gli spazi permettono facilmente di ricavare due bagni con una semplice ridistribuzione. La distribuzione degli ambienti è straordinariamente flessibile: potrai configurare l'attico come salone con angolo cottura e tre camere con due bagni, oppure creare tre camere autonome con bagno indipendente, soluzione ideale per attività ricettive o affittacamere.

Un valore aggiunto notevole è la possibilità di aprire un secondo ingresso dal ballatoio condominiale (previa autorizzazione), permettendo un accesso indipendente perfetto per uno studio professionale collegato ma separato dall'abitazione principale. Le pertinenze includono una cantina funzionale e la possibilità di acquistare separatamente un posto auto coperto al prezzo di [omissis], facilmente raggiungibile tramite ascensore diretto.

Situato al 4° piano con ascensore, l'immobile gode di un'ottima esposizione verso Sud ed Est, garantendo aria e luce abbondanti durante tutto il giorno. La grande sfruttabilità degli spazi esterni rende questa proprietà particolarmente versatile e preziosa. L'area è perfettamente servita da scuole, supermercati, negozi di quartiere e farmacie, con numerose fermate autobus nelle immediate vicinanze che offrono collegamenti rapidi verso il centro storico, Trastevere, la Stazione Trastevere e la zona sud-ovest di Roma.

Costruito nel 1964, l'attico è da ristrutturare e risulta adatto anche a persone con mobilità ridotta grazie alla presenza dell'ascensore. Il riscaldamento è garantito da gas con possibilità di integrazione elettrica. Attualmente in classe energetica G, rappresenta un'opportunità di investimento con potenziale di rivalutazione significativa dopo una ristrutturazione moderna.
Le presenti informazioni sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

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