Appartamento in vendita a Milano - piazza Selinunte, 11, 50 mq

Si propone in vendita un moderno e luminoso bilocale di 50 mq, completamente ristrutturato e arredato, situato al secondo piano con ascensore in Piazza Selinunte, a soli 5 minuti a piedi dalla fermata della metropolitana M5 SEGESTA.

Libero Subito ideale come prima casa o investimento sicuro.

Lo stabile ha appena completato una totale riqualificazione (anno 2026) con il rifacimento a nuovo di tutte le facciate (interne ed esterne), azzerando qualsiasi futura spesa di manutenzione straordinaria e migliorando drasticamente l'estetica e il valore del contesto condominiale.

Il vero punto di forza di questo immobile sono i costi fissi eccezionalmente ridotti, che massimizzano il ritorno economico per un investitore:

• Vicinanza M5 Segesta: Posizione strategica per la locazione a studenti universitari e giovani lavoratori, con una redditività annua lorda stimata tra il 5% e il 6%.
• Spese Condominiali Ordinarie: Soltanto [omissis] all'anno (grazie alle rendite attive del condominio derivanti dalla locazione dello spazio sul tetto per le antenne telefoniche e dall'ex locale portineria).
• Spese di Riscaldamento: [omissis] all'anno (riscaldamento centralizzato).
• Zero Costi di Avvio: L'appartamento viene venduto completamente arredato e pronto per essere affittato dal giorno successivo al rogito.

L'immobile è stato ristrutturato nel 2017 e si presenta in eccellente stato manutentivo:

• Zona Giorno: Ingresso su disimpegno, accogliente soggiorno con divano e zona TV, cucina a vista completamente attrezzata, tavolo da pranzo e accesso al balcone privato con affaccio aperto.
• Zona Notte: Ampia e silenziosa camera da letto matrimoniale, completa di capiente armadiatura.
• Bagno Finestrato: Elegante e moderno, dotato di ampio box doccia, sanitari e angolo lavanderia con lavatrice.
• Comfort & Servizi: Ripostiglio in quota (salvaspazio), impianto di climatizzazione autonomo con pompa di calore, servizio di portineria/custode per mezza giornata.
• Pertinenze: Una comoda cantina di proprietà inclusa nel prezzo.

La zona è vivace, in forte fase di riqualificazione urbana e perfettamente connessa con il centro di Milano e i principali poli universitari:

• Metropolitana: Fermata M5 SEGESTA (Linea Lilla) raggiungibile a piedi in pochi minuti.
• Mezzi di superficie: Sotto casa sono presenti diverse linee di autobus e tram (tra cui la linea Tram 16 direttamente in Piazza Selinunte) che collegano rapidamente con il resto della città.

• Classe energetica: In fase di valutazione