Villa in vendita a Bergamo - Viale Vittorio Emanuele II, 33, 267 mq

Villa indipendente ai piedi delle Mura di Città Alta
In contesto esclusivo composto da sole due abitazioni, proponiamo un’unità immobiliare indipendente su tre lati, sviluppata su due livelli abitativi oltre al piano interrato, caratterizzata da ampi spazi, luminosità, privacy e da una posizione di assoluto prestigio.
La proprietà, arretrata rispetto a Viale Vittorio Emanuele, gode di particolare tranquillità e riservatezza, pur trovandosi a pochi metri dalla funicolare e ai piedi delle Mura di Città Alta, di fronte alla Galleria Conca d’Oro e con affaccio su una collina sempre verde.
Il piano terra, di circa 132 mq, ospita la zona notte, con tre ampie camere matrimoniali, una delle quali dotata di cabina armadio, due bagni finestrati, di cui uno ad uso esclusivo della camera padronale, oltre a lavanderia e disimpegno. L’intero piano si affaccia sul giardino privato, creando un piacevole rapporto diretto con il verde.
Al piano superiore, di circa 92 mq, si sviluppa un’ampia e luminosa zona giorno, articolata in soggiorno, zona pranzo e ambiente dedicato allo studio e alla lettura. La cucina separata e il bagno completano il piano. Dalla zona living si accede al grande terrazzo abitabile di circa 40 mq, naturale prolungamento della casa e spazio ideale per pranzi, cene e momenti di relax all’aperto. Completa il piano un balcone di circa 5 mq.
Al piano interrato si trova l’autorimessa doppia in lunghezza di circa 35 mq. È inoltre possibile acquistare separatamente un’ulteriore autorimessa doppia in larghezza, con annesso deposito, per una superficie complessiva di circa 73 mq, soluzione ideale per chi necessita di ampi spazi per più autovetture, mezzi, attrezzature o esigenze di deposito.
La proprietà dispone inoltre di un giardino esclusivo di circa 215 mq, circondato da siepi e quindi particolarmente riservato. La metratura consente, nella bella stagione, anche l’eventuale installazione di una piscina. Completa gli spazi esterni una parte comune di circa 320 mq, costituita dal vialetto di ingresso e da curate aiuole verdi.
Gli interni, caratterizzati da grandi finestre e pavimenti in parquet di noce, risultano particolarmente luminosi e accoglienti. Bagni e lavanderia sono finestrati. La villa è dotata di aria condizionata, impianto di antifurto perimetrale e volumetrico, esteso anche al giardino privato, e dispone di utenze autonome per gas, energia elettrica, acqua e riscaldamento.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: uscendo dal cancello, verso sinistra si raggiungono comodamente Città Bassa, il Sentierone, il Teatro Donizetti e le vie dello shopping; verso destra, la vicina scaletta conduce direttamente a Città Alta, Porta Sant’Agostino e al Viale delle Mura.
Una residenza rara, dove indipendenza, ampi spazi, giardino privato, luminosità e privacy si incontrano in una delle zone più suggestive e ricercate di Bergamo.