Casa indipendente in vendita a Sant'Oreste - Località Cariano, 169 mq

SANT’ORESTE – VILLINO INDIPENDENTE CON DUE APPARTAMENTI & 1.500 MQ DI GIARDINO

**Per chi cerca silenzio, privacy e natura senza rinunciare ai collegamenti.**

A Sant’Oreste, in **Località Molaccia**, immersa nel verde e lontana dal traffico cittadino, proponiamo in vendita una **villa indipendente circondata da circa 1.500 mq di giardino privato**, suddivisa in **due appartamenti completamente indipendenti**.

Una proprietà particolarmente interessante per chi desidera vivere nella **tranquillità della campagna**, circondato dalla natura e con ampi spazi all'aperto, ma vuole comunque poter raggiungere in pochi minuti il paese e le principali vie di collegamento.

DUE ABITAZIONI INDIPENDENTI

**PIANO TERRA – circa 65 mq + portico**
L'appartamento, attualmente **in fase di ristrutturazione**, è composto da **soggiorno con camino, cucina, due camere da letto e bagno**. Completa il piano un comodo **portico**, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax.

**PIANO PRIMO E ULTIMO – circa 110 mq**
L'appartamento si presenta **completamente e finemente ristrutturato** ed è composto da **ampio salone doppio con cucina in muratura a vista, disimpegno, tre camere da letto e doppi servizi**.

Tra le dotazioni troviamo **aria condizionata, stufa a pellet e legna, infissi in alluminio, porta blindata e impianto di allarme**.

1.500 MQ DI VERDE, SILENZIO E PRIVACY

Il vero valore aggiunto della proprietà è l'ampio **giardino privato di circa 1.500 mq**.

Uno spazio che permette di vivere realmente all'aperto e che rende questa soluzione particolarmente adatta a chi desidera **allontanarsi dal rumore e dal traffico**, avere maggiore privacy, vivere a contatto con la natura oppure disporre di spazio per bambini, animali, orto e zona relax.

POSIZIONE E COLLEGAMENTI

Pur trovandosi in un contesto riservato, la proprietà rimane sufficientemente vicina ai servizi:
POSIZIONE, SERVIZI E COLLEGAMENTI

La proprietà è immersa nel verde e nella tranquillità, ma allo stesso tempo consente di raggiungere comodamente il paese, i principali servizi e le vie di collegamento:

* Centro di Sant’Oreste: circa 3 km – 5 minuti
* Supermercati, negozi, scuole, farmacia e principali servizi: circa 3 km – 5 minuti
* Via Flaminia: circa 8 km – 10 minuti
* Stazione ferroviaria: collegamenti verso Roma e servizio di collegamento tra la stazione di Sant’Oreste e il paese
* Autostrada A1: accesso tramite il casello Ponzano Romano–Soratte
* Fiano Romano: circa 15 km – 15/20 minuti
* Roma Nord: circa 45 km – 45/50 minuti, in condizioni ordinarie

Una posizione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, circondato dal verde e dal silenzio, senza rinunciare alla comodità dei servizi e ai collegamenti con Fiano Romano, la Via Flaminia, l’Autostrada A1 e Roma.

In paese sono presenti, tra gli altri servizi, supermercati e farmacia. Crai Sant'Oreste Farmacia Buonfantino Di Marco Morelli

UNA SOLUZIONE FLESSIBILE

La presenza di **due appartamenti indipendenti** rende la proprietà ideale per **due nuclei familiari**, genitori e figli, una famiglia numerosa oppure per chi desidera abitare in un'unità e destinare l'altra a investimento.

**Possibilità di acquistare l'intera proprietà oppure le singole unità separatamente.**

**PREZZO [omissis] – TRATTABILE**

**MBCASE**
**Da oltre 20 anni al vostro servizio**
**Tel. **.
Caratteristiche specifiche

Casa indipendente
1 piano
Con ascensore
170 m² commerciali, 160 m² calpestabili
7 locali
3 bagni
Appezzamento di 1.500 m²
Buono stato
Orientamento nord, sud, est, ovest
Costruito nel 1980
Riscaldamento autonomo: Pompa di calore/freddo-caldo
Classe energetica (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (IPE non indicato)
Accesso e casa adattati per persone a mobilità ridotta
dotazioni

Aria condizionata
Giardino privato