Villa in vendita a Padova - Via Gustavo Modena, 498 mq

A pochi passi dalla zona Ospedali e da Piazzale Pontecorvo, proponiamo una villa indipendente dal fascino autentico, edificata tra gli anni '40 e '50, immersa in un rigoglioso giardino privato di oltre 700 mq, che garantisce privacy, tranquillità e un raro contatto con il verde in un contesto urbano.
L’immobile si sviluppa su più livelli. Il primo si presenta in buone condizioni e, con interventi contenuti, può essere pienamente vissuto in tempi brevi. Il piano terra e la mansarda, invece, necessitano di una ristrutturazione più importante qualora si desideri recuperarli e valorizzarli come ulteriori spazi abitativi.
Il primo piano, destinato alla zona residenziale principale, è caratterizzato da un elegante ingresso che conduce a un generoso salone, ideale per ricevere ospiti e vivere momenti di convivialità. La cucina abitabile è separata e collegata da una parte al salone, dall’altra alla sala da pranzo, mentre la zona notte ospita tre spaziose camere da letto e due bagni.
Il piano terra, della medesima superficie del piano superiore, costituisce un autentico valore aggiunto: un ambiente versatile, facilmente trasformabile in una raffinata taverna, un'esclusiva area wellness con palestra e spa, uno studio professionale, uno spazio dedicato agli hobby o, per chi desidera un progetto di assoluto prestigio, una suggestiva piscina interna.
Completa la proprietà uno spazio - mansarda di circa 80 mq, attualmente al grezzo, dalle molteplici possibilità d'impiego, ideale come studio privato, area relax, atelier creativo o suite per gli ospiti.
Questa proprietà, che si distingue per gli ampi volumi e per una distribuzione degli spazi che offre infinite possibilità di personalizzazione, rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere in una posizione strategica, vicina al centro storico, ai principali servizi e ai collegamenti della città, senza rinunciare all'indipendenza, agli ampi spazi e al fascino di una dimora dal carattere autentico. Pressoché unico nel suo genere, questo immobile è anche in grado di soddisfare privacy e indipendenza, con la sicurezza di non essere isolato.
Una residenza capace di coniugare storia, eleganza e potenzialità progettuale, destinata a chi è alla ricerca di una casa esclusiva, da reinterpretare secondo il proprio stile di vita.

Situata a due passi da Pontecorvo, Via Sografi e Via Gustavo Modena, questa proprietà gode di una delle posizioni più strategiche e apprezzate di Padova, in un contesto residenziale consolidato, caratterizzato da tranquillità, servizi e ottimi collegamenti con il centro cittadino.
La duplice vicinanza al centro storico (attraverso Pontecorvo si raggiunge Via San Francesco in pochi minuti a piedi) e al polo ospedaliero e universitario, rappresenta uno dei principali punti di forza della zona, rendendola particolarmente interessante sia per chi desidera vivere a pochi passi da uno dei più importanti centri sanitari e di ricerca del Veneto, sia per professionisti, medici e docenti che ricercano una residenza esclusiva in un contesto di elevato prestigio.
A valorizzare ulteriormente la posizione contribuisce la nuova linea tranviaria (la fermata dista 100 metri ca dall’immobile). Essa attraversa il quartiere e garantisce collegamenti rapidi ed efficienti con il centro storico, la stazione ferroviaria e le principali direttrici urbane, offrendo una mobilità sostenibile e un significativo valore aggiunto alla qualità della vita.
Il quartiere offre inoltre un'eccellente dotazione di servizi: scuole, aree verdi, impianti sportivi, attività commerciali di vicinato e tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili anche a piedi, consentendo di vivere la quotidianità con il massimo comfort.
Un indirizzo riservato e ben collegato, capace di coniugare la quiete di un elegante quartiere residenziale con la comodità di avere il cuore pulsante della città a pochi minuti di distanza: una location che rappresenta oggi una delle opportunità più interessanti del mercato immobiliare padovano.