Villa in vendita a Pontedera - Via di Valle, 19, 371 mq

LA TOSCANA CHE TUTTI SOGNANO: VILLA DI CHARME - DEPENDANCE - FORNO RUSTICO - 8000 m² DI NATURA SULLE COLLINE FRA PISA E FIRENZE
La proprietà, immersa nella campagna toscana fra Pisa e Firenze, comprende una villa principale di grande eleganza, una dependance indipendente, un forno tradizionale perfettamente funzionante e un terreno di 8.000 m2.
LA VILLA, di 300 m2, realizzata in pietra locale e rifinita con materiali di qualità, si sviluppa su più livelli, arricchita da vasti portici esposti a sud e a nord che ampliano gli spazi della convivialità. Al piano terra gli interni, luminosi e ben organizzati, includono cucina-tinello, due salotti, bagno, lavanderia e ripostiglio. Oltre che da armadi su misura, questa zona è impreziosita da un grande camino collegato all’impianto di riscaldamento e da una imponente stufa di maiolica che conferisce all’ambiente un carattere unico e raffinato. La cucina su misura è dotata di grandi piani di lavoro in pietra naturale. Dopo la prima rampa di scale, un’ampia zona studio permette di ottimizzare l’utilizzo degli spazi. Al piano superiore si trovano tre generose camere, armadi su misura e due bagni dotati di vasca e doccia. Salendo pochi gradini, l’ultimo livello ospita una mansarda versatile. In tutto l’immobile i pavimenti in cotto, il parquet massello a listoni e gli infissi in legno esaltano l’eleganza degli interni, garantendo autenticità, resistenza e durabilità.
IL SECONDO IMMOBILE, di 71 m2, è una dependance indipendente, disposta su un unico livello, che offre due spaziose camere, due bagni, cucina e locale tecnico. Gli ambienti, con ampie fenestrature, hanno infissi in massello e parquet nelle camere, risultando ideale come alloggio per ospiti o come unità ricettiva autonoma.
IL FORNO TRADIZIONALE, in stile rustico, si prolunga in una tettoia con copertura in coppi in cotto e aggiunge un ulteriore elemento distintivo.
 POSIZIONE E CONTESTO TERRITORIALE
La proprietà si trova in una zona collinare che garantisce privacy e tranquillità, garantendo al tempo stesso una comoda vicinanza ai servizi essenziali. L’accesso avviene tramite strada vicinale asfaltata e cancello in ferro pieno toscano a due ante battenti. Il terreno circostante, ricco di ulivi, noci e alberi da frutto, confina con
una zona naturale protetta caratterizzata da querce centenarie.
A soli 600 m sono presenti farmacia e negozio di generi di prima necessità, mentre a 4,5 km si raggiungono ospedale, stazione ferroviaria, teatro, cinema e centri commerciali. La vicinanza alla superstrada Firenze–Pisa–Livorno e al successivo imbocco autostradale consentono spostamenti rapidi verso le principali città
toscane. L’aeroporto internazionale Galilei, situato a 28 km, garantisce collegamenti con numerose destinazioni europee, rendendo la proprietà facilmente raggiungibile anche per ospiti provenienti dall’estero.
 DETTAGLI STRATEGICI E POTENZIALITA’
La struttura offre un notevole potenziale per attività ricettive e progetti turistici.