Villa in vendita a Lavagno - Via Montecurto di Sopra, 435 mq

Nel suggestivo contesto di Lavagno, immersa nel verde e con una splendida vista aperta sui vigneti, proponiamo in vendita un’esclusiva villa unifamiliare realizzata nel 2021, progettata per offrire elevati standard di comfort abitativo, efficienza energetica e qualità costruttiva.

La proprietà sorge su un lotto privato di 1.670 mq, completamente recintato e sapientemente piantumato, in grado di garantire privacy, tranquillità e un’eccellente vivibilità degli spazi esterni.

Il cuore della casa è rappresentato dall’ampia zona living open space, impreziosita dal soffitto con travi in legno a vista, da una moderna cucina con isola centrale e da grandi vetrate scorrevoli che si aprono sul giardino e sulla pergola bioclimatica motorizzata, creando una piacevole continuità tra gli ambienti interni ed esterni.

L’abitazione si sviluppa prevalentemente su un unico livello e presenta una distribuzione degli spazi particolarmente funzionale.

COMPOSIZIONE

Piano Terra – circa 237 mq calpestabili

Elegante ingresso
- Ampia zona living di circa 49 mq con soggiorno e cucina open space, caratterizzata da un doppio affaccio sul giardino e sulla pergola bioclimatica
- Tre camere da letto, di cui una con bagno privato
- Quattro bagni
- Lavanderia con doccia
- Secondo soggiorno con angolo cottura
- Dispensa
- Ripostiglio

Completa il piano terra un’autorimessa doppia di circa 40 mq, direttamente collegata all’abitazione.
È inoltre possibile parcheggiare ulteriori autovetture all’esterno, in un’area coperta da una pergola bioclimatica di circa 40 mq.

Piano Interrato – circa 100 mq calpestabili

Il piano interrato ospita un ampio locale di circa 60 mq, realizzato con finiture in continuità con il piano principale e caratterizzato da grande versatilità: può essere utilizzato come area wellness, palestra, home cinema, studio professionale, sala hobby oppure zona dedicata agli ospiti.

Completano il piano:
- Bagno finestrato con doccia
- Locale finestrato ad uso cantina
- Locale tecnico
- Ampia dispensa

TECNOLOGIA ED EFFICIENZA ENERGETICA

La villa è stata progettata con particolare attenzione al risparmio energetico e al comfort abitativo, raggiungendo la Classe Energetica A4.

Tra le principali dotazioni:

Classe Energetica A4
Impianto fotovoltaico da 7,8 kW
Riscaldamento e raffrescamento a pavimento al piano terra e al piano interrato
Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) con controllo dell’umidità
Cappotto termico in EPS grafite da 14 cm
Struttura antisismica
Pozzo privato per l’irrigazione
Impianto di allarme
Videosorveglianza
Pergole bioclimatiche motorizzate sul lato sud del giardino e sul lato est adibito a posti auto
Serramenti con tende oscuranti motorizzate
Zanzariere su tutte le finestre
Cancello automatizzato

SPAZI ESTERNI E POSSIBILITÀ DI PISCINA

Gli spazi esterni sono stati progettati per essere vissuti in ogni stagione. Il giardino, perfettamente curato, ospita aree relax, zone verdi, percorsi pavimentati e ampie superfici dedicate alla convivialità, il tutto incorniciato da un panorama aperto sulle colline e sui vigneti.

Sul lato sud del giardino è inoltre possibile realizzare una piscina di circa 5 x 10 metri, valorizzando ulteriormente gli spazi esterni della proprietà. Per la sua realizzazione è già stato richiesto un preventivo comprensivo delle opere e dei relativi oneri progettuali.

Ogni ambiente è stato progettato per offrire luminosità, funzionalità e benessere, rendendo questa abitazione una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una residenza esclusiva, contemporanea e pronta da vivere, in una delle zone più apprezzate dell’Est Veronese.