Appartamento in vendita a Modena - Via Messina, 13, 160 mq

Proponiamo in vendita un'ottima opportunità abitativa, ideale per famiglie numerose o per chi cerca spazi generosi, indipendenza e la tranquillità di un ultimo piano. L'immobile si trova al 2° ed ultimo piano (senza ascensore) di un contesto residenziale tranquillo e ben curato, libero su quattro lati (orientamento Nord, Sud, Est, Ovest).

? COMPOSIZIONE INTERNA (120 MQ CALPESTABILI)
Zona Giorno:
Ingresso accogliente.
Soggiorno luminoso con accesso diretto al balcone.
Cucina abitabile, perfetta per pranzi e cene in famiglia.
Disimpegno coperto/verandato con pavimentazione in ceramica, completo di caldaia murale e attacchi lavanderia.

Zona Notte:
3 Ampie Camere Matrimoniali: spazi introvabili per dimensioni, ben illuminate e caratterizzate in alcuni ambienti da accoglienti rivestimenti in perlinato di legno caldo e capienti armadiature su misura a tutta altezza.
Bagno Finestrato:
Servizio igienico completo, dotato di finestra con avvolgibile, vasca da bagno, sanitari, lavabo con mobiletto integrato e box doccia adiacente.

? ACCESSORI ESCLUSIVI E PERTINENZE
Solaio/Sottotetto Privato di circa 40 MQ:

Spazio mansardato con soffitto inclinato e travi a vista, completamente pavimentato in ceramica e illuminato da lucernari. Dotato di punto acqua con lavatoio a parete, è perfetto come zona hobby, laboratorio o ampiezza di sgombero/deposito.

Autorimessa (Garage) al Piano Terra di 30 MQ:

Spazio introvabile per dimensioni, in grado di ospitare comodamente un'auto di grandi dimensioni, oltre a moto, bici o banco da lavoro.

Cantina al Piano Interrato:
Locale asciutto e riservato, ottimo per conservare vini e provviste.

? AREE COMUNI E CONTESTO
L'edificio beneficia di un'ampia area cortiliva ad uso comune, ideale per manovra, parcheggio temporaneo e momenti all'aperto. Gestione condominiale con spese contenute.

? SCHEDA TECNICA E CARATTERISTICHE
Superficie: 160 m² commerciali / 120 m² calpestabili
Locali: 5 locali + bagno, disimpegno lavanderia e solaio
Piano: 2° ed ultimo piano (senza ascensore)
Anno di costruzione: 1970
Stato conservativo: Buono stato
Riscaldamento: Autonomo a gas naturale
Esposizione: Quadrupla (Nord - Sud - Est - Ovest)
Pertinenze comprese: Garage 30 mq, Solaio mansardato 40 mq, Cantina, Balcone e Posto Auto in corte comune.

? Contatti & Visite:
Per maggiori informazioni o per prenotare una visita sul posto, non esitate a contattarci!