Appartamento in vendita a Ozzano dell'Emilia - Via degli Orti, 13, 84 mq

A Ozzano dell'Emilia, proponiamo un appartamento di 67 mq posto al terzo piano con ascensore, all'interno di una residenza del 2017 composta da poche unità. Tripla esposizione nord, est e ovest, terrazzo di circa venti metri quadrati e, compresi nel prezzo, cantina, box auto di 24 mq e posto auto di 18 mq, tutti di proprietà.

INTERNO: L'ingresso si apre direttamente sul soggiorno, senza disimpegno. La cucina è separata e abitabile: una scelta distributiva che libera completamente la zona giorno e restituisce una vivibilità superiore a quella del bilocale medio, coerente con i 67 mq di superficie. Completano l'appartamento la camera da letto e il bagno, finestrato e con doccia. La tripla esposizione a nord, est e ovest porta luce lungo tutto l'arco della giornata e consente un ricambio d'aria naturale. Dal soggiorno si accede al terrazzo di circa venti metri quadrati, uno spazio realmente vivibile che nella bella stagione diventa un ambiente aggiuntivo a tutti gli effetti, affacciato sui tramonti.

L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, climatizzazione caldo e freddo, porta blindata e infissi in PVC con doppio vetro. Sono disponibili le dichiarazioni di conformità degli impianti. La cucina, nuova, può restare nell'appartamento previo accordo tra le parti.

ESTERNO E CONTESTO: La palazzina, costruita nel 2017, si presenta curata anche esteriormente ed è composta da un numero ridotto di appartamenti: ne derivano una gestione condominiale semplice e spese contenute, pari a circa [omissis] al mese. Non risultano lavori straordinari deliberati. Il box auto e il posto auto, entrambi di proprietà e compresi nel prezzo, permettono di sistemare due mezzi senza ricorrere alla sosta su strada, dotazione tutt'altro che scontata su un taglio di questo tipo. Completa la proprietà la cantina.

PERCHÉ ACQUISTARLO: È una soluzione per chi cerca una casa recente e pronta, senza lavori da mettere in conto e con costi di gestione bassi: costruzione 2017, classe energetica C, riscaldamento autonomo e spese condominiali contenute lavorano tutte nella stessa direzione. La combinazione di cucina separata, terrazzo abitabile, tripla esposizione, cantina, box e posto auto compresi su un due locali è ciò che rende questo appartamento difficile da replicare in zona: una coppia o un professionista ci trovano gli spazi e i servizi che normalmente si cercano in un trilocale, senza sostenerne il prezzo. L'immobile, attualmente occupato dalla proprietà, sarà libero da giugno 2027: una tempistica che si presta bene a chi sta programmando il cambio casa con il giusto anticipo.

Classe energetica C.

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