Casa indipendente in vendita a Ne - Via Sambuceto, 58, 125 mq

in località Sambuceto (Comune di Ne), a 4 km dalla piazza del municipio a Conscenti, a 7,5 km dalla rotonda (Ristorante Settembrin), ed a 12 km dal casello di Lavagna,
in posizione decisamente isolata (a circa 500 metri dalla chiesa di Sambuceto) ma raggiungibile tramite strada interpoderale sterrata (percorribile con qualsiasi mezzo), e con gradevole esposizione a mezzogiorno-ponente con vista davvero panoramica sulla vallata,
casa su due piani più fondi, indipendente su tre lati, con corte pertinenziale oltre a diverse porzioni di terreno di varia coltura ma in prevalenza ad uliveto immediatamente prossime al fabbricato ed altre nelle vicinanze per complessivi 28000 mq.
La casa è composta al piano terreno da una loggia coperta d’accesso ai locali cantina rispettivamente di 15, 28 e 12 mq. utili, al primo piano da ingresso/cucina abitabile (luminosa, due finestre e con forno in muratura), soggiorno (dal quale si accede ad una terrazza panoramica di circa 20 mq. esposta a levante/mezzogiorno/ponente e ad un locale servizi esterno, con vasca e finestra) e da un secondo vano a soggiorno (eventuale camera da letto). Al secondo ed ultimo piano (al quale si accede tramite elegante scala interna in legno) da disimpegno, due camere matrimoniali, una cameretta singola e da un secondo locale servizi (con vasca e finestra). I due piani ad abitativo misurano complessivamente 105 mq. utili (oltre alla terrazza di circa 20 mq.)
La casa misura pertanto complessivi 160 mq. (105 ad abitativo e 55 a cantina) oltre alla terrazza. Tutti gli ambienti godono di un’ottima panoramicità con vista sulla vallata e di altrettanto ottima esposizione al sole.
La casa ha buone strutture (tutte in muratura) ed è in più che sufficienti condizioni di manutenzione sia esterne (tetto e facciate) che interne. Ha bei pavimenti in tavolato nelle camere al piano superiore e bel pavimento in parquet d’olivo nel salotto al piano intermedio, belle porte interne, serramenti (doppio vetro) e persiane in alluminio. E’ dotata di impianto di riscaldamento autonomo con elementi scaldanti in ogni ambiente e calderina (da reinstallare) posizionata nel primo locale cantina alimentata a gpl (bombolone interrato) con termostato interno, e di boiler elettrico per la produzione di acqua calda nella stagione estiva.
Sorgente privata e possibilità allaccio acquedotto (iren) (utenza prossima al fabbricato).
Assolutamente di rilievo la posizione e l’esposizione al sole dell’intero lotto (terreni compresi) e sicuramente particolare l’indipendenza da terzi, di fatto la casa è isolata rispetto ad altre abitazioni, è praticamente in mezzo ad un bosco ed è raggiungibile solo tramite la strada sterrata interpoderale.
Confina, sul fronte a nord, con un manufatto in pietra ad uso locale di sgombero/magazzino agricolo, inutilizzato ormai da tempo.

CLASSE G IPE 254,21