Casa indipendente in vendita a Limana - Via la Cal 103, 308 mq

Rif: LIM12/13 - Cerchi una soluzione indipendente che possa essere allo stesso tempo casa, investimento e spazio per la tua attività?

A Limana, proponiamo in vendita una proprietà completa e dalle molteplici possibilità, composta da locale commerciale al piano terra, appartamento al piano superiore, soffitta, garage e giardino privato.

Al piano terra troviamo un ampio locale commerciale di 83mq, precedentemente utilizzato come ambulatorio veterinario. Gli spazi sono ben distribuiti in più ambienti e sono caratterizzati dalla presenza di ampie vetrine, che donano luminosità e visibilità al locale.

La metratura e la disposizione interna permettono di adattarlo facilmente a diverse esigenze: può essere utilizzato per un'attività commerciale, come studio professionale, ufficio o per altre attività compatibili.

Ma c'è un aspetto che rende questa proprietà ancora più interessante: i proprietari si erano già informati sulla possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso del piano terra e avevano anche iniziato a sviluppare un progetto per trasformarlo in abitazione. Questo apre quindi un'ulteriore possibilità per chi desidera acquistare l'immobile con l'idea, previa verifica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, di ampliare la parte residenziale o ricavare un'ulteriore unità abitativa.

Salendo al piano superiore troviamo invece l'appartamento di 225mq, con ambienti ampi e una distribuzione molto funzionale.

L'ingresso conduce alla zona giorno, composta da cucina separata e soggiorno, mentre la zona notte dispone di tre camere da letto e bagno. Gli spazi sono generosi e permettono di ospitare comodamente anche una famiglia numerosa.

L'abitazione è dotata di serramenti in legno con vetrocamera e riscaldamento autonomo a metano.

L'appartamento è attualmente locato con contratto in essere fino al 31/05/2029, caratteristica che rende la proprietà particolarmente interessante anche per chi desidera acquistare oggi un immobile con una parte già a reddito, mantenendo allo stesso tempo diverse possibilità per il futuro.

Salendo ancora troviamo una soffitta, utile come ulteriore spazio accessorio e deposito.

A completare la proprietà non mancano garage e giardino privato, elementi che rendono questa soluzione ancora più completa e difficile da trovare.

Il vero punto di forza è proprio la sua versatilità: un unico immobile che permette di avere un'attività al piano terra e un'abitazione al piano superiore, acquistare una soluzione con appartamento già locato oppure valutare in futuro la trasformazione della parte commerciale per creare nuovi spazi residenziali.

Chiamaci allo 0437098477 per avere maggiori informazioni e fissare il tuo appuntamento: vieni a scoprire di persona tutte le possibilità di questa proprietà a Limana!

Le informazioni riportate hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.