Villa in vendita a Minucciano - Località La Piana S.N.C, 163 mq

Proponiamo in vendita un interessante fabbricato cielo-terra indipendente, situato in Via della Chiesa nella suggestiva e tranquilla frazione di Gramolazzo, nel comune di Minucciano. L'immobile si inserisce in un contesto residenziale consolidato e prettamente extraurbano, caratterizzato da villette e abitazioni civili. La posizione è comoda e funzionale, trovandosi in una zona servita dai trasporti pubblici e vicina alle attività commerciali di prima necessità. Caratteristiche Principali e Superfici • Tipologia: Fabbricato indipendente sviluppato su due livelli fuori terra. • Superficie Commerciale: 163 mq complessivi. • Corte Esterna Esclusiva: Circa 173 mq interamente recintati (rete metallica su muretto), così suddivisi: o Area a verde: circa 102 mq, ideale per giardino o area relax. o Area asfaltata: circa 71 mq, dotata di cancello carrabile, perfetta per parcheggio privato e manovra veicoli. Distribuzione Interna degli Spazi • Piano Terreno (ca. 77 mq - Altezza 3,10 m): Composto da un ampio vano tecnico, un servizio igienico e un portico coperto di circa 12 mq. • Piano Primo (ca. 79 mq - Altezza 3,65 m): Caratterizzato da ambienti particolarmente ampi, ariosi e luminosi grazie alle generose altezze interne. Stato Attuale e Potenzialità di Sviluppo L'immobile è attualmente destinato a centrale telefonica (Categoria Catastale D/7). Grazie alla totale indipendenza della struttura, all'ottima distribuzione interna e alla collocazione in un'area residenziale, questo asset si presta a una grande versatilità d'uso. Rappresenta un'opportunità ideale sia per attività che necessitano di una sede autonoma con spazio esterno privato, sia per progetti di recupero e cambio di destinazione d'uso. IL PREZZO DI RICHIESTA È DA INTENDERSI IVA ESCLUSA.