Villa in vendita a Castelnuovo di Garfagnana - Via Baccanelle, 6, 1000 mq

Castelnuovo di Garfagnana (LU) - Fabbricato Indipendente Cielo-Terra con Area Privata In posizione strategica nel comune di Castelnuovo di Garfagnana, inserito in un contesto urbano ordinato, sicuro e facilmente accessibile, proponiamo in vendita un asset immobiliare indipendente cielo-terra di rilevante interesse (Categoria Catastale D/7). La proprietà gode di un'ottima accessibilità e di collegamenti agevoli alla viabilità principale, rappresentando una soluzione ideale per società, artigiani o investitori alla ricerca di una struttura versatile e autonoma. Struttura e Distribuzione Interna L'edificio, a pianta rettangolare, si sviluppa su tre piani fuori terra. La struttura è solida, funzionale e caratterizzata da spazi interni ampi e razionali, facilmente riconfigurabili in base alle specifiche esigenze operative: •Piano Terra: Destinato a locali tecnologici, ampi ripostigli/depositi e servizi igienici. •Piani Superiori: Ambienti tecnici e spazi accessori ideali per uffici direzionali, laboratori professionali, sale riunioni o aree di stoccaggio. Area Esterna Esclusiva Punto di forza dell'immobile è l'area scoperta pertinenziale di circa 396 mq che circonda il fabbricato. Uno spazio privato prezioso, perfetto per l'utilizzo come parcheggio riservato, area di manovra per carico/scarico merci o per il posizionamento di impianti tecnologici esterni. Dati di Sintesi •Superficie lorda complessiva: circa 1.056 mq •Superficie commerciale: circa 589 mq •Area scoperta di pertinenza: 396 mq •Categoria catastale: D/7 (Fabbricati per funzioni industriali/artigianali) •Valore di stima: [omissis], 00 Nota: Il prezzo indicato si riferisce all'intero immobile. La proprietà si riserva il diritto di mantenere una porzione marginale dell'immobile per proprie finalità strumentali, indicativamente fino alla fine del 2026, i cui dettagli (termini, spazi e accessi) da concordare e definire in sede di trattativa. ILPREZZO DI RICHIESTA E' DA INTEDERSI IVA ESCLUSA.