Appartamento in vendita a Roccavignale - Località Camponuovo, 47, 226 mq

Nelle splendide e silenziose colline delle Langhe Liguri, nel Comune di Roccavignale (SV), frazione Camponuovo, GM PRIME REAL ESTATE propone in vendita una casa indipendente di ampia metratura, libera su 4 lati e senza alcuna spesa condominiale.

La proprietà è immersa nel verde, perfetta per chi cerca tranquillità, aria fresca e cieli stellati, senza rinunciare alla comodità dei servizi del vicino comune di Millesimo (famoso per la sagra dei tartufi), che dista soli 5 minuti in macchina.

L'immobile si sviluppa su due livelli per un totale di 246 mq commerciali.

La struttura portante è sana e solida, con tetto rifatto nel 1980.

La soluzione è già predisposta per essere vissuta come un’unica grande abitazione o, in alternativa, per essere divisa in due unità immobiliari indipendenti (ciascuna composta da 2 locali più servizi), grazie agli ingressi già separati e autonomi.

Composizione interna:
Piano Terra: Attualmente configurato con un grande box auto di 20 mq, una spaziosa lavanderia e due caratteristici locali uso deposito/legnaia. È già presente la predisposizione per cucina, bagno e impianti separati.
Primo Piano: Appartamento composto da cucina, soggiorno, 3 camere, 2 bagni, 4ª camera ricavata nel sovrastante locale mansardato e un terrazzino vivibile di 10 mq con splendida vista panoramica sulle colline.

Impianti, Riscaldamento e Vantaggi Fiscali:
Attualmente la casa ospita 2 caratteristici camini a legna al primo piano.
Metano: Sulla strada esterna è già presente la linea della rete del gas metano per un allaccio rapido, anche se la zona boschiva circostante rende molto agevole e comune l'uso della legna.
Efficienza e Bonus: La proprietà si presta a interventi di riqualificazione energetica (pompe di calore o pannelli solari), beneficiando delle detrazioni fiscali statali e degli incentivi (come il Conto Termico) per azzerare i costi di gestione.
Gli impianti elettrici interni sono già divisi in due linee indipendenti.

Esterni e Posizione Strategica:
Giardino: Di proprietà esclusiva e completamente recintato di 75 mq, ideale per pranzi all'aperto o per chi possiede animali domestici.
Ubicazione: A 5 minuti da Millesimo, a 20 minuti dall'autostrada e dalle prime spiagge di Savona, e a 30 minuti dalle spiagge Bandiera Blu di Bergeggi e Spotorno.

Una soluzione ideale come prima casa per una o due famiglie, come casa vacanze o per essere inserita nel lucroso circuito degli affitti turistici internazionali.