Palazzo - Edificio in vendita a Rivoli - Via Sestriere, 53250 mq

Il complesso immobiliare è situato nel Comune di Rivoli, uno dei principali centri della Città Metropolitana di Torino, a soli 13 km dal capoluogo piemontese. L’asset si trova nella porzione orientale della città, in prossimità del confine con Collegno, all’interno di un contesto urbano caratterizzato da residenze a bassa e media densità, ampie aree verdi e una buona accessibilità. L’area è servita da numerose linee di trasporto pubblico su gomma che collegano rapidamente Rivoli e Torino.
Il complesso è costituito da un edificio direzionale di grandi dimensioni, articolato su quattro piani fuori terra, tre livelli interrati e un piano di copertura. La destinazione prevalente è uffici, con una forte vocazione per attività di call center.
La struttura presenta una pianta rettangolare simmetrica, organizzata attorno a un ampio cortile centrale e quattro chiostrine minori. Otto torri scala, poste agli angoli e in mezzeria, conferiscono all’immobile la denominazione “Palazzo delle Torri”. La facciata è realizzata con rivestimento continuo e finestre a nastro; gli interni sono caratterizzati da pareti mobili attrezzate, pavimenti sopraelevati e controsoffitti in doghe di alluminio.
L’immobile ricade in:
• Area normativa 103c del PRG (attività del settore secondario)
• Area normativa 10i8 per la particella 752 del Foglio 20 (parcheggi in superficie)
Entrambe le destinazioni sono definite dalla variante strutturale approvata con Delibera C.C. n.47/2005.
• Superficie complessiva: 53.250 m²
• Superficie coperta: 41.850 m²
• Area esterna: 6.990 m² (parcheggi, verde, spazi di manovra)
L’area parcheggio è collocata sul fronte orientale; lungo il perimetro si sviluppano le zone verdi e le rampe carrabili di accesso all’autorimessa.
Articolazione dei livelli
- Terzo piano interrato (–12,60 m | 1.610 m²) Livello tecnico con cunicoli lungo le montanti delle scale e locali impiantistici.
- Secondo piano interrato (–8,85 m | 11.080 m²) Archivi e magazzini, con posti auto lungo il perimetro. Presente un soppalco (–5,60 m | 570 m²) interamente a magazzino.
- Primo piano interrato (–2,80 m | 5.668 m²) Autorimessa con locali magazzino e ampio ambiente illuminato dai lucernari del cortile.
- Piano terreno (+0,20 m | 5.999 m²) Funzioni collettive e di servizio: hall d’ingresso a doppia altezza, mensa aziendale, auditorium, bar, nido aziendale con area gioco esterna, uffici e magazzini. Il cortile centrale ospita un giardino pensile, lucernari e una galleria pedonale.
- Primo piano (+4,20 m | 5.430 m²) Uffici open space organizzati attorno alla corte centrale.
- Secondo piano (+7,75 m | 5.281 m²) Prevalentemente destinato a call center, con spazi open space e locali relax/tecnici nelle chiostrine.
- Terzo piano (+11,30 m | 5.363 m²) Uffici con ottima illuminazione naturale. Presente una passerella coperta in metallo e vetro che collega diagonalmente due ali del fabbricato.
- Piano copertura (+14,95 m | 5.246 m²) Terrazzi praticabili e locali tecnici, tra cui la centrale termica.

L’immobile presenta caratteristiche dimensionali, distributive e impiantistiche che lo rendono idoneo a una riconversione parziale o totale a RSA o STUDENTATO. È stato inoltre acquisito parere positivo della Regione Piemonte per l’attivazione di posti letto RSA (240 POSTI LETTO) ed eventualmente tramite studio di fattibilità altri 220 posti letto come STUDENTATO da abbinare all'RSA, elemento che incrementa in modo significativo:
• la fattibilità dell’intervento
• il valore strategico dell’asset
• l’interesse di investitori specializzati (fondi healthcare, operatori RSA, investitori istituzionali)
La presenza di ampi open space, nuclei verticali multipli, superfici modulari e spazi collettivi già esistenti consente una riconfigurazione efficiente secondo gli standard regionali per l’assistenza socio‑sanitaria.

Accesso alle visite
L’accesso alle visite è riservato a clienti che presentano una LOI (Letter of Intent) a conferma del reale interesse all’acquisizione dell’immobile.