Rustico - Casale in vendita a Perugia, 470 mq

Incentiva.re immobiliare Massimiliano Resiniferi te.3389840111 Propone in esclusiva:
ESCLUSIVO CASALE UMBRO CON VISTA SU ASSISI, A POCHI MINUTI DAL CENTRO DI PERUGIA
Perugia – Strada Eugubina
In una posizione di assoluto fascino, immersa nella quiete della campagna umbra ma a soli 5 minuti dal centro storico di Perugia, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, caratterizzata da ampi spazi, privacy e da una suggestiva vista panoramica verso Assisi.
Una residenza capace di coniugare perfettamente il carattere autentico del casale umbro con la comodità di una posizione strategica: il centro di Perugia è raggiungibile in pochi minuti e l’Aeroporto Internazionale dell’Umbria dista circa 15 minuti.
LA PROPRIETÀ
La proprietà si sviluppa all’interno di circa un ettaro di terreno, arricchito da un piccolo uliveto e diverse piante da frutto, e comprende un casale principale di circa 360 mq, una dependance indipendente di circa 50 mq e un’ulteriore ampia rimessa, oltre agli spazi esterni che circondano gli edifici.
Il contesto garantisce grande riservatezza senza rinunciare alla vicinanza alla città e ai principali collegamenti.
IL CASALE PRINCIPALE
Il casale, di circa 360 mq distribuiti su due livelli, conserva pienamente il fascino e l’atmosfera delle tradizionali dimore umbre.
Gli ambienti interni sono ampi, luminosi e particolarmente accoglienti. La disposizione comprende:4 camere da letto, due bagni, studio,due ampi saloni,
veranda, ideale come spazio conviviale e zona relax affacciata sulla proprietà e sul paesaggio circostante.
Gli interni sono impreziositi da finiture tipiche della tradizione umbra, con pavimentazioni in pietra e caratteristici soffitti con travi in legno e pianelle, elementi che conferiscono alla residenza un’atmosfera autentica, elegante e senza tempo.
L’immobile si presenta in ottime condizioni d’uso ed è pronto per essere abitato, senza la necessità di importanti interventi di ristrutturazione.
È inoltre dotato di impianto di riscaldamento autonomo e aria condizionata, garantendo comfort durante tutto l’arco dell’anno.
LA DEPENDANCE
All’interno della proprietà troviamo inoltre una dependance indipendente di circa 50 mq, perfetta per ospiti, familiari, personale di servizio oppure da destinare ad attività ricettiva.
La dependance è composta da soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno e da un piacevole portico esterno, ideale per pranzi, cene e momenti di relax all’aperto.Una vera e propria seconda unità abitativa, autonoma rispetto all’abitazione principale e perfettamente inserita nel contesto della proprietà.
RIMESSA E POTENZIALITÀ
Completa il complesso un’ampia rimessa, attualmente utilizzabile come garage, box auto, deposito o spazio accessorio.
La struttura rappresenta inoltre un elemento di particolare interesse per le potenzialità di recupero e valorizzazione della volumetria esistente, che, previa verifica della normativa urbanistica e delle necessarie autorizzazioni, potrebbe consentire di sviluppare un’ulteriore superficie a destinazione residenziale.
UN ETTARO DI VERDE, ULIVI E VISTA SU ASSISI
Uno degli elementi più affascinanti della proprietà è rappresentato dal terreno di circa 10.000 mq che circonda gli immobili e garantisce privacy e riservatezza.All’interno del terreno è presente un piccolo uliveto, elemento caratteristico del paesaggio umbro, oltre a diverse piante da frutto che contribuiscono a creare l’atmosfera autentica di una vera residenza di campagna.
Gli ampi spazi verdi offrono molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione, dalla creazione di aree relax e conviviali fino a giardini attrezzati o, verificandone la fattibilità urbanistica, alla realizzazione di una piscina.
Il tutto è impreziosito dalla splendida vista verso Assisi e sul paesaggio umbro, che regala alla proprietà un’atmosfera particolarmente suggestiva in ogni momento della giornata.
POSIZIONE STRATEGICA
La proprietà rappresenta una soluzione rara per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alle comodità della città.
Perugia e il suo centro storico distano appena 5 minuti, mentre l’aeroporto è raggiungibile in circa 15 minuti.
Una posizione che rende l’immobile particolarmente interessante anche per una clientela internazionale alla ricerca di una residenza in Umbria facilmente raggiungibile e vicina alle principali città d’arte della regione.
UNA PROPRIETÀ DALLE MOLTEPLICI POSSIBILITÀ
Per caratteristiche, metrature e posizione, la proprietà si presta perfettamente sia come prestigiosa residenza privata sia come seconda casa in Umbria.La presenza della dependance indipendente, del terreno con uliveto e piante da frutto e degli ulteriori spazi accessori la rende interessante anche per chi desidera sviluppare, previa verifica delle autorizzazioni necessarie, un progetto di country house, struttura ricettiva, locazioni turistiche o residenza destinata all’ospitalità. Una proprietà autentica e difficilmente replicabile.