Appartamento in vendita a Genova - Viale Pio VII, 54, 64 mq

Ampio cinque vani con 3 Balconi in Genova – Quarto, Viale Pio VII

DESCRIZIONE GENERALE
Nel cuore residenziale di Quarto dei Mille, nella parte e defilata di Viale Pio VII, è in vendita un luminoso appartamento situato in uno stabile in cemento armato del 1957, in ottimo stato di manutenzione.
L'immobile da ristrutturare unisce la solidità architettonica dell'epoca a una distribuzione interna moderna e funzionale. Posto al primo piano dell'edificio ma, grazie alla morfologia della zona, con un'esposizione equivalente a un terzo piano, l'appartamento gode di un'eccellente luminosità e di un affaccio arioso e gradevole.
INTERNI E DISTRIBUZIONE
L'appartamento è ottimamente suddiviso e composto da:
Ingresso/Disimpegno
Cucina abitabile e funzionale.
Due ampie camere da letto, ideali per una famiglia o per creare una zona smart working.
Tre balconi vivibili, che garantiscono uno sfogo esterno privato a quasi tutti gli ambienti della casa.
STATO E DETTAGLI TECNICI
Struttura: Edificio del 1957 in cemento armato (sinonimo di solidità e facilità di eventuale ridistribuzione degli spazi interni).
Categoria Catastale: A/2 Rendita [omissis]
Classe Energetica: E (un ottimo punto di partenza per gli standard della zona, che garantisce già un buon isolamento termico).
LA POSIZIONE
Viale Pio VII rappresenta una delle zone più ricercate del levante genovese. Particolarmente tranquilla, e silenziosa, ma allo stesso tempo strategica: a pochissimi minuti da Corso Europa, dal Casello autostradale di Genova-Nervi, dall'Ospedale Gaslini, dalla stazione ferroviaria di Quarto e dal mare. Sotto casa sono presenti tutti i principali servizi (supermercati, scuole, mezzi pubblici e negozi).

Per fissare una visita sul posto, contattare l'agenzia al numero mobile
Geom Michele Tosa tel mob 335 6297739
Agente Immobiliare
Iscrizione CCIAA di Genova
- 248 ex mediatorato "Agenzia Mediazione Ramo Beni Immobili"
- GE-283696 Registro REA Ditta Individuale dal 01/09/1984
- N. 1830 Ruolo Periti ed Esperti Sezione XX/08 Beni Immobili ed Aziende
- Sezione Speciale "Piccolo Imprenditore" dal 17/09/1996 (Mandato a titolo oneroso)-283696 Registro REA Ditta Individuale dal 01/09/1984
- N. 1830 Ruolo Periti ed Esperti Sezione XX/08 Beni Immobili ed Aziende
- Sezione Speciale "Piccolo Imprenditore" dal 17/09/1996 (Mandato a titolo oneroso).