Rustico - Casale in vendita a Todi - Località Canonica, 308 mq

Casale Poggio del Merlo è una romantica dimora panoramica. Si trova in Umbria, a ridosso di San Venanzo, antico avamposto etrusco e borgo di castello medievale, non lontano da Todi e Orvieto.

Posto sul crinale di una dolce collina (465 .m s.l.m.), domina dall'alto la rigogliosa campagna circostante. Tutt'intorno un susseguirsi di uliveti, vigneti, boschi di faggio e campi coltivati. Sullo sfondo le mura perimetrali e i monumenti del borgo "gioiello" di Monte Castello di Vibio.

Una proprietà importante e ben conservata che esternamente conserva l'atmosfera rustica degli antichi casali umbri e internamente reinterpretata in chiave moderna e funzionale. Dispone di: ampio cortile esterno, piscina panoramica (da ristrutturare) e impianto fotovoltaico  da 6kW + 10kW con accumulo a batteria di recente installazione.

Caratteristiche

Casale Poggio del Merlo è una proprietà di dimensioni importanti (580 mq), composta di: casa principale, dependance, magazzini e depositi.

La casa principale è disposta su due piani e si compone di:

Un piano primo che si compone di: ampio open space/pranzo, grande soggiorno con camino e accesso diretto alla terrazza panoramica, tre ampie camere da letto e due bagni
E un piano terra suddiviso tra un'ampia taverna con portico, una grande camera da letto e un bagno

La dependance di 78 mq si compone invece di:

Grande open space cucina/soggiorno, una spaziosa camera da letto e un bagno

Completano la proprietà:

Due ampi locali di deposito/magazzini, due cantine, due ripostigli, una lavanderia e un barbecue in muratura
Esterni

Casale Poggio del Merlo dispone di un ampia corte esterna (1.760 mq), introdotta da un'ampia cancellata. Un'area perfettamente organizzata, disposta su più livelli e razionalmente divisa in diverse zone funzionali.

Qui troviamo, in ordine: due giardini rustici, un'ampia zona conviviale, l'area relax con piscina panoramica e solarium e il parco con alberi di alto fusto. Completano la proprietà l'uliveto e il terreno agricolo.

Uso e destinazione

Casale Poggio del Merlo è una proprietà importante. Si trova una zona di rilevanza storica e naturalistica. Gode di una vista panoramica spettacolare.

Una romantica prima o seconda casa, lontana dallo stress metropolitano, dotata di ogni confort e vicina a tutti i servizi. Una soluzione ideale per famiglie anche numerose, e amanti della natura e della vita all'area aperta.

E' potenzialmente un'ottima fonte di reddito. Possiede infatti tutte le caratteristiche necessarie (posizione, tipologia d'immobile e dimensioni) per essere collocata con successo nel fiorente mercato turistico internazionale delle case di campagna umbre con piscina.

Distanze

Casale Poggio del Merlo è ottimamente posizionato. Ben collegato alle principali reti stradali e ai principali centri storici dell'Umbria.

Adiacente a San Venanzo e vicino a Todi (29 km), Orvieto (41 km), Perugia (38 km) e all'aeroporto dell'Umbria (40 km). E non lontano da Roma (145 km) e dai suoi aeroporti internazionali.