Villa in vendita a Ardea - Via Gubbio, 138 mq

Splendida Villa in Bifamiliare Ristrutturata a Nuova Florida – Spazio, Comfort e Versatilità - NO AGENZIE

Classe Energetica: Ape In fase di rilascio

Nel cuore della zona più tranquilla e ambita di Nuova Florida (Ardea), proponiamo in vendita una magnifica villa in bifamiliare recentemente ristrutturata. Questa proprietà (categoria catastale A7) rappresenta la scelta ideale per famiglie o per chi desidera un'abitazione versatile, già predisposta per essere facilmente suddivisa in due unità abitative completamente indipendenti.

La villa si sviluppa su due livelli, entrambi fuori terra (no seminterrati, no mansarde), ed è circondata da un curatissimo lotto di terreno di 500 mq:

• Esterni & Comfort: Giardino frontale con prato, impianto di irrigazione automatica e pozzo privato. Comodo accesso tramite cancello automatico con spazio interno per parcheggiare almeno 3 autovetture. I restanti lati dell'immobile, in gran parte pavimentati, ospitano un’ampia e piacevole area porticata, una zona barbecue in cemento, una piccola area verde ideale per l’orto di casa e un funzionale fabbricato esterno regolarmente accatastato (uso magazzino/lavanderia).

• Interni – Piano Terra: Ingresso su un luminoso e spazioso open-space con salone e cucina a vista, una cameretta, un bagno con doccia e un pratico ripostiglio.

• Interni – Primo Piano: Zona notte composta da due camere da letto regolari (altezze piene, non mansardate), un secondo bagno con vasca e un ulteriore ripostiglio.

Dotazioni e Accessori:
Massima sicurezza e risparmio energetico grazie a infissi in alluminio con zanzariere, grate di sicurezza a tutte le finestre, riscaldamento autonomo con caldaia a gas e un efficiente termocamino a legna (collegato direttamente ai termosifoni e alla produzione di acqua calda sanitaria).

Una soluzione pronta da vivere, in un contesto strategico, silenzioso e vicinissimo ai principali servizi della zona, SENZA SPESE PER INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE.