Appartamento in vendita a Roma - Viale Marco Polo, 88, 61 mq

VIALE MARCO POLO – SAN SABA / CARACALLA, in uno dei contesti residenziali più eleganti e ricercati della Capitale, a pochi passi dalle Terme di Caracalla, dal quartiere San Saba e dall’area Aventino, proponiamo in vendita un appartamento finemente ristrutturato, mai abitato, situato al quarto piano di un prestigioso edificio in cortina servito da ascensore. La riqualificazione integrale dell’unità immobiliare ha consentito il raggiungimento della Classe Energetica “C” ed il completo distacco dalla rete metano, rendendo l’immobile gas free. L’immobile si distingue per l’elevata qualità della ristrutturazione, la razionale distribuzione degli spazi interni e la posizione particolarmente strategica, in un ambito urbano di grande pregio, ben collegato e caratterizzato dalla presenza di servizi, aree verdi, testimonianze storiche e importanti direttrici verso il centro città e verso le più importanti arterie di collegamento strategico (EUR, Stazione Termini, Aeroporto di Fiumicino). La fermata della metropolitana è adiacente e la zona è dotata di tutti i servizi. L’appartamento, con una superficie di circa 55 mq, è internamente composto da: • Ingresso • Salone con angolo cottura • Corridoio con ripostiglio • Camera da letto • Bagno en suite • Bagno con accesso dal corridoio • Ampio ripostiglio. Completa la proprietà una cantina di circa 8 mq, elemento di particolare utilità in un contesto centrale e di pregio. L’abitazione è stata oggetto di una ristrutturazione completa e si presenta in condizioni pari al nuovo, mai abitata dopo gli interventi. Le finiture risultano moderne e curate, con infissi in triplo vetro/PVC, porta blindata, impianto di climatizzazione autonomo caldo/freddo, riscaldamento centralizzato e dotazioni tecnologiche quali fibra ottica e impianto TV centralizzato. La distribuzione interna, compatta ma molto funzionale, consente una piena valorizzazione degli ambienti: la zona giorno con angolo cottura offre uno spazio accogliente e contemporaneo, mentre la camera con bagno privato garantisce comfort e riservatezza. La presenza del secondo bagno rappresenta un ulteriore elemento distintivo, raro per immobili di questa metratura. L’immobile, per caratteristiche, posizione e stato manutentivo, si presta sia a un utilizzo residenziale diretto sia a una strategia di investimento orientata alla locazione di medio-lungo periodo, alla locazione corporate o a formule ad alto rendimento in un’area della città stabilmente richiesta da professionisti, studenti, lavoratori FAO e clientela interessata alla vicinanza con il centro storico. La zona San Saba-Caracalla rappresenta uno degli ambiti più apprezzati di Roma per qualità urbana, equilibrio tra residenzialità e centralità, presenza di verde, servizi di prossimità e collegamenti. Viale Marco Polo, in particolare, beneficia della vicinanza con Porta San Paolo, Piramide, Ostiense, Aventino e Circo Massimo, offrendo un posizionamento ideale per chi desidera vivere in un quartiere centrale ma ordinato, elegante e ben servito. La proprietà costituisce quindi una soluzione pronta all’uso, di taglio efficiente e con un interessante potenziale di redditività, inserita in un contesto di elevato valore immobiliare e con prospettive di tenuta e valorizzazione nel tempo. LA PRESENTE DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE È PURAMENTE INDICATIVA E NON COSTITUISCE ELEMENTO CONTRATTUALE.