Villa in vendita a Lurano - Via Pietro Rama, 189 mq

A Lurano, in Via Pietro Rama, nasce la nuova “Residenza di Via Rama”, un intervento residenziale composto da ville di nuova costruzione pensate per chi cerca indipendenza, comfort abitativo, efficienza energetica e possibilità di personalizzazione.

Le abitazioni saranno realizzate in Classe Energetica A4, con soluzioni costruttive e impiantistiche orientate al contenimento dei consumi e al massimo comfort durante tutto l’anno.

Caratteristiche principali

Le ville saranno totalmente indipendenti e verranno realizzate con materiali e finiture di qualità, secondo un capitolato tecnico dettagliato.

Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica: il progetto prevede isolamento termico a cappotto, serramenti ad elevate prestazioni, riscaldamento autonomo a pavimento con pannelli radianti e impianti di nuova generazione.

È prevista inoltre la possibilità di optare per una soluzione interamente elettrica con pompa di calore aria/acqua, destinata al riscaldamento, al raffrescamento e alla produzione di acqua calda sanitaria. Il capitolato contempla anche una configurazione ibrida con pompa di calore e caldaia a condensazione.

Ogni abitazione sarà dotata di impianto fotovoltaico, ampliabile secondo le esigenze dell’acquirente.

Per la climatizzazione estiva è prevista la predisposizione per impianto split, collegabile alla pompa di calore. Il capitolato prevede la predisposizione per più unità interne.

Una casa personalizzabile

Uno dei punti di forza dell’intervento è l’elevata possibilità di personalizzazione.

In funzione dello stato di avanzamento dei lavori sarà possibile intervenire sulla scelta di finiture, pavimenti, rivestimenti e su diversi aspetti interni, creando un’abitazione il più possibile coerente con le esigenze e con lo stile dell’acquirente.

Il capitolato prevede diverse alternative per pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato e ceramica, con differenti formati e finiture.

Comfort ed efficienza

La progettazione punta a ottenere una spesa energetica contenuta, grazie alla combinazione di:

Classe Energetica A4
isolamento termico a cappotto
riscaldamento a pavimento
pompa di calore
impianto fotovoltaico ampliabile
serramenti ad elevate prestazioni termiche e acustiche
gestione autonoma delle temperature
predisposizione per raffrescamento estivo

I serramenti previsti dal capitolato sono dotati di vetri basso emissivi con gas argon e caratteristiche orientate all’isolamento termico e acustico.

Disponibilità e prezzi
Villa [omissis] 392.000 + IVA

oltre a:

[omissis] per allacciamenti e accatastamenti.

Villa [omissis] 398.000 + IVA

oltre a:

[omissis] per allacciamenti e accatastamenti.

IVA

Sul prezzo di acquisto verrà applicata:

IVA al 4% in caso di acquisto come prima casa
IVA al 10% in caso di acquisto come seconda casa

secondo i requisiti previsti dalla normativa vigente.

Piano pagamenti

Il piano economico proposto prevede inizialmente la sottoscrizione di una scrittura privata di prenotazione, accompagnata da un assegno di [omissis], che verrà restituito al momento della stipula del preliminare notarile.

Successivamente il piano pagamenti indicativo è il seguente:

10% del prezzo di compravendita al preliminare notarile
10% all’inizio dei lavori
10% alla posa della copertura
70% al rogito notarile

Il piano potrà essere modificato e concordato in base alle esigenze dell’acquirente.

Tutti gli importi saranno assoggettati a IVA.

Per le somme versate prima del rogito sarà rilasciata fideiussione bancaria o assicurativa, secondo quanto previsto.

Vantaggio fiscale box

È inoltre previsto, ricorrendone i requisiti fiscali, il recupero del 50% del costo di costruzione certificato del garage, tramite detrazione fiscale nei dieci anni successivi all’acquisto.

Secondo i dati forniti, il beneficio stimato è pari a circa [omissis] complessivi in 10 anni.

Consegna

Consegna prevista: Primavera 2028.

Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera acquistare oggi una casa moderna e indipendente, potendo seguirne la realizzazione e personalizzarne finiture e caratteristiche prima della consegna.