Rustico - Casale in vendita a Certaldo - Via di Mugnano, 32, 2541 mq

Azienda Agricola di Prestigio di 141 ha con Vigneti DOCG e Borgo da Ristrutturare in Toscana
Descrizione
Adagiata sulle sinuose colline del Chianti, in posizione dominante, questa maestosa azienda agricola rappresenta l’essenza del paesaggio toscano. La tenuta si estende su una superficie complessiva di oltre 141 ettari, configurandosi come un vero e proprio borgo privato. Il cuore della proprietà è rappresentato dal centro aziendale, un nucleo architettonico di grande fascino che ospita il grande casale rustico padronale di circa 798 m², una dependance di 138 m² , e tutte le strutture operative necessarie alla produzione, tra cui la cantina di vinificazione, i depositi e le ampie rimesse per i mezzi agricoli.
Spazi Esterni
La terra è il cuore pulsante di questa proprietà, caratterizzata da una straordinaria varietà agricola e paesaggistica. Il fiore all’occhiello è il vigneto di 40,1 ettari, suddiviso tra le prestigiose denominazioni Chianti DOCG e Toscana IGT, capace di garantire una produzione annua fino a 4.800 hl di vino. A questo si aggiunge un uliveto in piena produzione con circa 1.200 piante distribuite su 4 ettari. La tenuta dispone inoltre di circa 45 ettari di terreno seminativo con ottima esposizione, pronti per essere convertiti in nuovi impianti vitivinicoli o uliveti. La cornice naturale è completata da un ampio polmone verde di boschi e terreni incolti, oltre a un lago artificiale di circa un ettaro, risorsa idrica fondamentale che assicura autonomia e facilità di irrigazione per tutte le colture.
Stato e Finiture
La proprietà offre un affascinante potenziale di personalizzazione e restauro. Mentre il casale principale nel centro aziendale è già stato oggetto di una parziale ristrutturazione che ne ha preservato il carattere rustico, gli altri edifici, tra cui la dependance e un secondo casale di 693 m², necessitano di interventi di recupero integrale. Le strutture mantengono gli elementi tipici della tradizione toscana, come i grandi fienili e le rimesse che complessivamente superano i 700 m², offrendo una base solida per un progetto di riqualificazione architettonica di alto profilo.
Potenzialità d’Uso
La tenuta è la scelta ideale per chi desidera avviare o potenziare un'attività vitivinicola di alto livello, ma anche per chi sogna di realizzare una struttura ricettiva di lusso. La vastità dei terreni e la presenza di zone boscose offrono inoltre un habitat perfetto per l'attività venatoria riservata.
Location
Estrema riservatezza e logistica impeccabile. La proprietà si trova ad appena 500 metri dalla strada asfaltata e vi si accede tramite un breve tratto di strada bianca in buone condizioni, garantendo un arrivo agevole ma protetto. I borghi di Certaldo e Gambassi Terme, con tutti i servizi essenziali, distano meno di 10 minuti di auto. La posizione è ideale per raggiungere le perle della Toscana, San Gimignano è a soli 25 minuti, mentre città d’arte come Firenze, Siena e Pisa, così come i rispettivi aeroporti internazionali, sono raggiungibili entro un’ora di viaggio.