Casa indipendente in vendita a Prato Carnico - Frazione Pesariis, 126, 245 mq

Nel cuore della Val Pesarina, nel caratteristico borgo di Pesariis, proponiamo in vendita una proprietà dalle caratteristiche particolari, ideale per chi cerca una casa in montagna con ampi spazi e interessanti possibilità di utilizzo.
L’immobile si sviluppa su tre livelli, con l’attuale esercizio commerciale di alimentari al piano terra e l’abitazione ai due piani superiori.
A completare la proprietà sono presenti un garage e un locale di servizio.

L’ABITAZIONE
La parte residenziale, di circa 150 mq, occupa il primo e il secondo piano.
Il primo piano ospita gli ambienti principali della casa, con cucina, soggiorno, camera da letto, bagno e ingresso, oltre a un piacevole terrazzo.
Al secondo piano si trovano quattro camere mansardate, caratterizzate dalle finiture in legno che conferiscono agli ambienti il tipico calore delle case di montagna, oltre al secondo bagno e agli spazi di disimpegno.
La particolare disposizione degli ambienti rende la proprietà interessante sia come abitazione principale, sia come casa per le vacanze o punto d’appoggio per vivere la montagna in ogni stagione.

IL NEGOZIO
Al piano terra si trova un locale commerciale di circa 75 mq, attualmente utilizzato come negozio di alimentari, con relativo spazio di deposito.
La presenza dell’attività commerciale costituisce un elemento distintivo della proprietà e può rappresentare un’interessante opportunità per chi desideri proseguire l’attività esistente oppure disporre di uno spazio commerciale da destinare ad altro utilizzo, compatibilmente con la normativa vigente.

VIVERE A PESARIIS
La proprietà si trova a Pesariis, uno dei borghi più caratteristici della Carnia, immerso nel verde della Val Pesarina.
Il paese è celebre per la tradizione orologiaia che gli è valsa il soprannome di “Paese degli Orologi”, con gli originali orologi monumentali disseminati lungo il borgo.
La posizione è particolarmente interessante per chi ama montagna, natura, escursionismo e sport all’aria aperta, con la possibilità di raggiungere il vicino Zoncolan e le numerose località montane della Carnia.
Un contesto ideale per chi desidera allontanarsi dal caos cittadino e vivere in un piccolo borgo di montagna, mantenendo comunque la possibilità di utilizzare l’immobile anche per attività lavorative o ricettive, previa verifica delle relative possibilità urbanistiche.

CARATTERISTICHE E DOTAZIONI:
* Abitazione di circa 150 mq
* Negozio di circa 75 mq
* 5 camere complessive
* 2 bagni nell’abitazione
* Cucina
* Soggiorno
* Terrazzo
* Garage
* Locale di servizio
* Riscaldamento a gasolio
* Stufa a pellet programmabile e canalizzata
* Impianto fotovoltaico da 6,5 kW
* Sistema di accumulo da 10 kWh
* Classe energetica F
L’edificio è stato costruito negli anni Cinquanta e ristrutturato successivamente al terremoto del 1976.

PREZZO
per l’intera proprietà.
Possibilità di valutare la vendita della sola parte abitativa per chi non fosse interessato all’attività commerciale. Condizioni da concordare.