Appartamento in vendita a Vigevano - Corso Novara, 135, 798 mq

SI PREGA DI LEGGERE BENE L'ANNUNCIO.

APPARTAMENTO CIRCA 157MQ OLTRE 125MQ DI TERRAZZO - [omissis]

LOCALE COMMERCIALE CIRCA 350MQ OLTRE CORTILE DA CIRCA 700MQ - [omissis]

VIVERE SOPRA LA PROPRIA ATTIVITÀ: UNA SOLUZIONE UNICA A VIGEVANO
L’agenzia immobiliAle è lieta di proporre in vendita a Vigevano, in Corso Novara n°135, una proprietà dalle caratteristiche davvero particolari: un ampio appartamento con un incredibile terrazzo di circa 125 mq, con la possibilità di acquistare anche il locale commerciale sottostante, oggi sede di "Leonardo Cafè". L'acquisto del locale commerciale può avvenire al costo aggiuntivo di [omissis], costo irrisorio se si valuta la potenzialità del locale, sia in ottica birreria (come oggi) sia in ottica attività commerciale non ristorativa.

L’APPARTAMENTO
L’accesso avviene dal cortile comune, dal quale un atrio conduce alle scale dell’abitazione. Al piano terra troviamo un bagno di servizio cieco con aerazione forzata; salendo al primo piano, l’ingresso conduce a un corridoio sul quale si affacciano una prima camera, ideale anche come studio, una grande cucina e il soggiorno, oggi comunicanti e facilmente interpretabili sia come grande zona open space sia come cucina separata e soggiorno.
Il vero protagonista della casa è però lo spazio esterno: cucina, soggiorno e tutte e tre le camere dispongono di porta finestra con accesso diretto all’enorme terrazzo che circonda l’abitazione, in parte coperto e in parte scoperto. Un ambiente raro per ampiezza, perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax o per creare una vera oasi verde nel cuore della città.

La zona notte comprende tre camere, due delle quali matrimoniali, e un grande bagno finestrato con vasca e doccia.

L’appartamento misura 157 mq catastali complessivi tra piano terra e primo piano, mentre la superficie catastale comprensiva delle aree scoperte è di 179 mq. Il terrazzo misura circa 125 mq, conteggiato catastalmente secondo i relativi criteri.

La casa è in ottime condizioni interne, viene venduta vuota e non arredata ed è dotata di camino in soggiorno, caldaia autonoma e climatizzazione caldo/freddo. Gli infissi sono in legno con persiane esterne. L’impianto gas è già separato dal locale sottostante, mentre acqua ed energia elettrica dovranno essere sdoppiate.

IL LOCALE COMMERCIALE
Direttamente sotto l’abitazione si trova il grande locale commerciale attualmente adibito a birreria, pizzeria con forno a legna e paninoteca, con una superficie funzionale all’attività stimata in circa 350 mq, comprensiva di circa 90 mq di soppalco, oltre a circa 140 mq di portico, locale caldaia di circa 6mq e un ampio cortile pertinenziale di circa 700 mq.

Gli spazi consentono una capacità ricettiva molto importante, tra interni ed esterni, con circa 250/300 coperti complessivi. Sono presenti cinque bagni, tra cui quello per disabili e due riservati allo staff, magazzino, canna fumaria direttamente a tetto, serrande elettriche, fibra ottica e tende elettriche.

Il locale viene venduto arredato e con parte dell’attrezzatura, con valore dell’arredo interno attualmente stimato in circa [omissis]. Restano esclusi alcuni beni specifici dell’attività, tra cui impianto della birra, frigoriferi dedicati, macchina del caffè e arredi esterni.

Il riscaldamento è autonomo a gas, con caldaia relativamente recente. L’attuale impianto di climatizzazione non è funzionante e può essere considerato come predisposizione per una futura sostituzione.

UN’OPPORTUNITÀ DA VALUTARE
L’appartamento viene proposto a [omissis], mentre il locale commerciale è disponibile a [omissis]. È quindi possibile acquistare entrambe le unità al prezzo complessivo di [omissis].

Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera vivere sopra la propria attività, avendo casa e lavoro nello stesso immobile, ma anche per chi vuole investire nel locale commerciale mantenendo separata la propria abitazione.

L’attuale attività potrà inoltre essere oggetto di una valutazione separata: qualora interessati, sarà possibile approfondire anche l’eventuale acquisto dell’attività; diversamente, la stessa verrà cessata prima della vendita delle mura.

Il locale, grazie agli ampi spazi e alla posizione, può inoltre essere valutato per altre attività commerciali, previa verifica della compatibilità urbanistica e delle necessarie autorizzazioni.

LA ZONA
Corso Novara è una posizione strategica e di passaggio di Vigevano, caratterizzata dalla presenza di attività commerciali e servizi e facilmente raggiungibile dalle principali direttrici cittadine.
Una proprietà pensata per chi cerca qualcosa di diverso dal classico appartamento, con un enorme spazio esterno e la possibilità, davvero rara, di abbinare alla propria casa un’attività commerciale di importanti dimensioni.

APPARTAMENTO [omissis]
LOCALE COMMERCIALE [omissis]
ENTRAMBI [omissis]

La presente descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.
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