Villa in vendita a Castelnuovo di Porto - 5 strada valle Yoro, nc, 170 mq

Valle Yoro Castelnuovo di Porto Roma
Villa indipendente

Villa indipendente immersa nel verde della pineta, a 20 km da Roma — Consorzio Valle Yoro, Castelnuovo di Porto
Privacy, natura e potenziale di crescita: una villa su unico livello, con 2.000 mq di giardino, panorama sul Monte Soratte e ampia volumetria residua da sfruttare.

Sulla collina della Valle Yoro, avvolta su tre lati da una splendida pineta di pini marittimi, sorge questa villa unifamiliare dallo stile classico-rustico, capace di offrire un raro equilibrio tra riservatezza e comodita' di accesso a Roma.
La casa si sviluppa su un unico livello per una superficie lorda di 171 mq (netta 133 mq), a cui si aggiungono 45,50 mq di deposito e cantina con accesso indipendente al piano inferiore. Il tetto a due falde, l'intonaco dalle calde tonalita' rosate e le persiane blindate bianche disegnano un'architettura autentica, senza tempo.
Ampio spazio anche all'esterno: il lotto di 2.121 mq ospita un giardino privato con prato, impianto di irrigazione automatico e un caratteristico orto a gradoni, arricchito da diversi alberi da frutto. Dalla proprieta' lo sguardo spazia libero sulla Via Tiberina, fino al Monte Soratte.
Gli interni Al piano principale si trovano tre camere da letto, un'ampia cucina abitabile, un accogliente soggiorno con camino e accesso diretto al terrazzo, due bagni e uno spogliatoio. Al livello inferiore, con ingresso autonomo, un vano deposito e un'ampia cantina areata completano la dotazione della casa.
Un potenziale ancora da esprimere, Non e' solo una casa pronta a essere abitata: la proprieta' dispone di cubatura residua non ancora realizzata, che consente di ampliare sia gli spazi giorno che quelli notte, un'opportunita' concreta per chi desidera plasmare la villa sulle proprie esigenze future.
La posizione Il valore di questa proprieta' si misura anche nella sua collocazione strategica: a soli 20 km da Roma, immersa in un'estesa area verde, vicina al borgo medievale di Castelnuovo di Porto e a un centro ippico. Nelle immediate vicinanze si trovano la stazione ferroviaria di Roma Nord, gli accessi autostradali dell'A1 (per Firenze, L'Aquila, Napoli) e i collegamenti per l'Aeroporto di Roma Fiumicino — tutti i vantaggi della campagna, senza rinunciare ai collegamenti con la citta'.
Scheda tecnica
CaratteristicaDettaglioTipologiaVilla indipendenteStatoAbitabileSuperficie lotto2.121 mqSuperficie utile lorda171 mqSuperficie interna netta133 mqDeposito/cantina45,50 mqCamere da letto3Bagni2RiscaldamentoAutonomo a gasolioClasse energeticaFSpese condominiali annueca. [omissis]UbicazioneConsorzio Valle Yoro, V strada, Castelnuovo di Porto (RM)
Classe energetica F