Appartamento in vendita a Caserta - Piazza Duomo, 3, 65 mq

A POCHI MINUTI A PIEDI DALLA REGGIA, UN IMMOBILE DA RISTRUTTURARE GIÀ CORREDATO DI PROGETTO D'INTERNI E PIANO ECONOMICO.

Nel centro storico di Caserta, in Piazza Duomo, proponiamo un immobile di 65 mq commerciali da ristrutturare integralmente, a pochi minuti a piedi dalla Reggia di Caserta, che nel 2025 ha superato il milione di visitatori ed è il secondo sito statale italiano per ingressi dopo Pompei.

L'IMMOBILE
65 mq commerciali al primo piano di un edificio in centro storico. Immobile da ristrutturare integralmente: impianti, finiture e distribuzione interna sono da rifare. Altezza interna utile alla realizzazione di un soppalco.

IL PROGETTO (B&B), COMPRESO NELLA VENDITA
La vendita comprende il progetto d'interni già sviluppato, che ricava dai 65 mq due unità indipendenti:
• Unità A — loft di 40 mq con soppalco, zona giorno, cucina a scomparsa e bagno privato, fino a 4 posti letto
• Unità B — unità di 20 mq con bagno privato, 2 posti letto
Entrambe con ingresso autonomo e cucina propria, utilizzabili insieme o separatamente.

Le immagini che accompagnano l'annuncio sono rendering del progetto e non rappresentano lo stato attuale dell'immobile.

I NUMERI DELL'OPERAZIONE
Prezzo richiesto: [omissis], pari a [omissis]/mq, a fronte di una quotazione media della zona Centro di Caserta di [omissis]/mq (rilevazione febbraio 2026).
Ristrutturazione e allestimento stimati: [omissis]
Imposte, notaio, pratiche e avvio: circa [omissis]
Investimento complessivo stimato: circa [omissis]

Il business plan, disponibile su richiesta, sviluppa tre scenari di occupazione (60%, 70% e 80%) a tariffe di [omissis] e [omissis] a notte, coerenti con le strutture di fascia alta già operative a Caserta:
• ricavi a regime da 49.000 a [omissis] l'anno
• margine operativo da 19.300 a [omissis] l'anno
• tasso interno di rendimento a dieci anni dal 13,5% al 18,9%
• ipotesi di rivendita al decimo anno: [omissis]

Si tratta di proiezioni fondate su assunzioni dichiarate nel piano ed espresse al lordo della fiscalità: non costituiscono garanzia di risultato.

COMPRESO NELLA VENDITA
• l'immobile
• il progetto d'interni completo, con rendering
• il business plan decennale, con analisi del mercato ricettivo casertano e dei competitor

A CHI SI RIVOLGE
A chi cerca un immobile da reddito in una città con domanda turistica strutturale e offerta ricettiva di fascia alta quasi assente: su dieci strutture rilevate entro un chilometro dal centro, solo due superano i [omissis] a notte.

Classe energetica: F
Spese condominiali: [omissis]/mese
Disponibilità: IMMEDIATA

Visite su appuntamento. Progetto completo e business plan disponibili per i soggetti realmente interessati.