Villa in vendita a Magione - Strada della Rocca, 600 mq

Dal momento in cui varchi il cancello di questa tenuta esclusiva, ti lasci il mondo esterno alle spalle. Immersa in un verde terreno privato di circa 5.000 m, ricco di alberi, arbusti e piante autoctone, si nasconde una villa spaziosa. Qui la tranquillità e la privacy sono al centro di tutto, con una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno che cattura immediatamente lo sguardo. Il lago si tinge di colori e sfumature sempre diverse nel corso della giornata e la sera fa da cornice a tramonti spettacolari. La villa si sviluppa su due piani ed è stata progettata per godere al massimo di questa posizione eccezionale. Al piano terra, le imponenti vetrate del soggiorno offrono un panorama senza ostacoli sul lago e sulle sue isole. Al centro di questo suggestivo spazio abitativo si trova uno speciale camino sospeso, dove nei mesi più freddi è un vero piacere rilassarsi con il paesaggio che sembra un quadro vivente sullo sfondo. Adiacente, un’ampia terrazza circonda l’intero piano. Un posto meraviglioso dove, durante i mesi estivi, fare colazione all’aperto, godersi un pasto abbondante o semplicemente abbandonarsi al silenzio e al panorama. Dall’altra parte del piano terra si trova la piacevole e spaziosa cucina abitabile, dotata di tutti i moderni elettrodomestici e di una comoda dispensa. Dal soggiorno, un corridoio conduce a tre ampie camere da letto con aria condizionata e a due bagni moderni con doccia e riscaldamento a pavimento. Il piano inferiore è raggiungibile sia tramite una scala interna che tramite un ingresso esterno, il che lo rende perfetto come piano per gli ospiti completamente indipendente. Qui si trova una taverna di carattere, arricchita da un bar, un camino, un accogliente angolo relax e un salotto, pensati per creare un ambiente piacevole e conviviale. Inoltre, ci sono una cucina completamente attrezzata, un bagno con doccia e vasca e uno spazio polivalente attualmente utilizzato come camera per gli ospiti. Un pratico garage con apertura elettrica, una lavanderia e una cantina completano il livello. All’esterno si trova anche un locale tecnico separato con l’impianto di riscaldamento. E poi c’è ancora il giardino da scoprire. Immersa nel verde, c’è una splendida piscina a sfioro di 9 x 5 metri, dove la vista sul Lago Trasimeno cattura di nuovo tutta l’attenzione. Grazie al jet stream, nuotare e rilassarsi diventa un’esperienza speciale, in perfetta armonia con la natura circostante. Sul solarium o sul prato è fantastico godersi il tramonto con un drink mentre il sole scompare lentamente dietro il paesaggio. La proprietà, completamente recintata, dispone inoltre di un ingresso di servizio separato per il giardiniere, che offre ulteriore comfort e privacy. La villa è stata costruita originariamente nel 1996 e completamente ristrutturata nel 2018. Oggi è pronta per essere abitata e unisce il comfort abitativo moderno a spazi ampi, privacy e un piacevole rapporto con il paesaggio circostante. Insomma, un posto speciale per chi non cerca solo una casa, ma vuole vivere pienamente lo stile di vita italiano, con il Lago Trasimeno come presenza costante e suggestiva.

A soli 2 chilometri dalla villa si trova San Feliciano, un autentico paesino di pescatori sulle rive del Lago Trasimeno, noto non a caso come “Il Paese dei Tramonti”. Qui troverai i servizi di prima necessità, tra cui bar e ristoranti locali, una farmacia e un piccolo supermercato. Dal molo parte anche il traghetto per l'Isola Polvese, l’isola più grande del lago. San Feliciano è anche un ottimo punto di partenza per scoprire il Lago Trasimeno a piedi o in bici. Lungo le rive si snodano percorsi pedonali e ciclabili verso Monte del Lago e San Savino, mentre i più sportivi possono anche fare il giro completo del lago. Lungo il percorso, località suggestive come Passignano sul Trasimeno e Castiglione del Lago ti invitano a fare una sosta in terrazza o una passeggiata tra le stradine storiche. Per una scelta più ampia di negozi, supermercati o ristoranti, Magione è proprio lì vicino. Allo stesso tempo, la villa è un ottimo punto di partenza per scoprire le numerose città d'arte dell’Umbria. Perugia, Assisi, Gubbio, Orvieto e Todi sono facilmente raggiungibili grazie agli ottimi collegamenti stradali. Anche la Toscana è a portata di mano. Una gita di un giorno a Siena, Arezzo o Firenze è perfettamente fattibile, mentre il famoso borgo vinicolo di Montepulciano e la vivace Cortona sono ancora più vicini. Il Lago Trasimeno stesso è un paradiso per chi ama la vita all’aria aperta. Gli sport acquatici, le gite in bicicletta e le passeggiate si sposano perfettamente con lunghi pranzi o cene, la gastronomia locale e la scoperta degli ottimi vini della regione. È un ambiente in cui natura, cultura e l’arte di vivere all’italiana si fondono. Nonostante la posizione tranquilla, l’accessibilità è ottima, anche dall’estero.