Appartamento in vendita a Milano - Via Panfilo Castaldi, 20, 87 mq

Nel cuore di Milano, in Via Panfilo Castaldi 20, proponiamo in vendita un appartamento di 87 mq, situato al primo piano con ascensore, molto silenzioso grazie all’affaccio sul cortile interno. L’immobile, abitabile fin da subito, è caratterizzato da spazi ampi e da una distribuzione degli ambienti particolarmente versatile.

L’appartamento si compone di un ampio soggiorno, una cucina abitabile, una camera matrimoniale, una seconda camera attualmente organizzata con due letti singoli e un bagno.

La metratura rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile: gli ambienti sono spaziosi e ben suddivisi tra zona giorno e zona notte, permettendo di vivere la casa con comodità e funzionalità. La disposizione offre inoltre diverse possibilità di personalizzazione e valorizzazione, tra cui la divisione dell’intero appartamento in due unità, per la quale è già stata verificata la fattibilità tecnica e urbanistica.

L’appartamento si trova in una delle zone più vivaci e centrali di Milano, circondato da ristoranti, locali e numerosi servizi, in un contesto ideale sia per chi desidera vivere la città sia per chi cerca una proprietà con un interessante potenziale di investimento.

Grazie alla posizione strategica, alla metratura e alla presenza di due camere, l’immobile si presta particolarmente bene anche a un utilizzo a reddito, incluso il settore degli affitti brevi, nel rispetto della normativa vigente.

La proprietà offre quindi diverse possibilità, adattandosi a esigenze differenti:

1. Abitazione per famiglia
L’appartamento è abitabile e pronto per essere vissuto, risultando particolarmente adatto a una famiglia con figli grazie agli spazi generosi e alla presenza di due camere. Può inoltre essere ristrutturato e personalizzato secondo le proprie esigenze.

2. Investimento per affitti brevi
L’immobile può essere destinato agli affitti brevi già nella configurazione attuale, con una capacità di ospitare fino a 6 persone. Attraverso una ristrutturazione mirata, l’immobile presenta un potenziale di fatturato annuo stimato a partire da [omissis]. Anche mantenendo l’attuale configurazione, il potenziale di fatturato può essere stimato in circa [omissis] annui.

3. Ristrutturazione e divisione in due unità
La particolare distribuzione dell’appartamento consente inoltre di realizzare un progetto di divisione in due unità immobiliari, sfruttando l’attuale ingresso comune e la naturale distinzione tra zona giorno e zona notte. Una possibile configurazione potrebbe prevedere un bilocale nella zona notte e un monolocale o bilocale nella zona giorno, creando così due unità da mettere a reddito separatamente. La fattibilità urbanistica, catastale e impiantistica è già stata verificata.

In quest’ultima configurazione, considerando la posizione e il potenziale degli affitti brevi, il fatturato complessivo potrebbe superare i [omissis] annui.