Villetta a schiera in vendita a None, 210 mq

Nel tranquillo e signorile contesto residenziale del Villaggio dei Salici di None, proponiamo in vendita una villa a schiera libera su tre lati.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà.
A breve distanza si trovano la Città di Torino, l’Istituto di Candiolo – IRCCS, il Mondojuve Shopping Village e la Palazzina di Caccia di Stupinigi con il suo parco, uno dei luoghi storici e paesaggistici più prestigiosi dell’area metropolitana torinese.
L’immobile è stato oggetto di un importante intervento di riqualificazione concluso nel 2023 nell’ambito del Superbonus 110% che ha previsto :
• nuovo impianto ibrido di riscaldamento con pompa di calore e caldaia a gas;
• gestione intelligente dell’impianto tramite sistema di building automation;
• isolamento termico del tetto;
• isolamento del locale autorimessa;
• impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica;
• batterie di accumulo, che consentono di utilizzare anche nelle ore serali l’energia prodotta durante il giorno;
wall box per la ricarica di veicoli elettrici e ibridi plug-in: particolarmente interessante per chi possiede questa tipologia di autovettura, tale soluzione consente di sfruttare direttamente l’energia elettrica prodotta dall’impianto (vantaggio destinato ad assumere sempre maggiore rilevanza sia sotto il profilo economico sia per la futura valorizzazione dell’immobile);
• fotovoltaico per la ricarica del veicolo, riducendo ulteriormente i costi di utilizzo;
• sostituzione dei serramenti esterni;
• nuovi oscuranti, persiane e zanzariere.
Ne consegue che i costi effettivi sostenuti per l’energia elettrica e per il riscaldamento risultano molto contenuti-
La villa gode di un’ottima esposizione e presenta interni con finiture di pregio, progettati da un noto architetto torinese.
Nel 2025 la zona giorno è stata completamente ristrutturata, con particolare attenzione alla qualità delle finiture, alla funzionalità degli ambienti e al comfort abitativo.
La proprietà si sviluppa su due livelli abitativi di circa 60 mq ciascuno, oltre al piano interrato e al sottotetto non abitabile.
Al piano terreno rialzato si apre un ampio ed elegante salone con camino, in grado di contribuire al riscaldamento sia della zona giorno sia della zona notte.
Completano il piano la cucina, la sala da pranzo con accesso diretto al giardino, un bagno finestrato e due balconi.
Dal salone, una caratteristica scala in legno conduce al primo piano, dedicato alla zona notte e composto da due camere da letto, di cui una dotata di bagno privato con vasca idromassaggio, una terza camera attualmente utilizzata come stanza armadi, un secondo bagno finestrato e un balcone.
Proseguendo lungo la scala si raggiunge un locale mansardato termicamente isolato, dotato di due finestre Velux con tapparelle automatizzate e sensore pioggia.
Sullo stesso livello sono presenti due ulteriori porzioni di sottotetto utilizzate rispettivamente come locale tecnico e ripostiglio.
Al piano interrato si trovano due locali di sgombero, attualmente organizzati come ampio ed elegante ingresso di servizio, lavanderia e cantina.
Adiacente è presente un box auto doppio in lunghezza, comodamente utilizzabile per due autovetture.
Particolare attenzione merita il giardino privato di circa 250 mq, che circonda la villa su tre lati.
Curato con prato inglese e progettato per essere realmente vissuto, lo spazio esterno è completamente illuminato e dotato di:
• impianto di irrigazione automatica;
• robot tagliaerba;
• barbecue in muratura;
• gazebo;
• casetta per gli attrezzi.
Uno spazio ideale per trascorrere il tempo all’aperto, organizzare pranzi e cene, ricevere amici o semplicemente godere della tranquillità e della privacy offerte da una casa nel verde.
La dotazione tecnologica della villa è particolarmente completa e comprende inoltre:
• impianto di climatizzazione in tutte le stanze;
• sistema di allarme volumetrico e perimetrale di ultima generazione;
• impianto di videosorveglianza con telecamere di sicurezza;
• impianto centralizzato di antenna satellitare e terrestre.
La proprietà rappresenta quindi una soluzione particolarmente indicata per chi desidera vivere fuori dalla città senza allontanarsene realmente oltre ad un livello di efficienza energetica capace di mantenere estremamente contenuti i costi di gestione dell’abitazione.
L’immobile viene proposto in vendita privo degli arredi e del mobilio attualmente presenti. Eventuali richieste relative alla permanenza di specifici elementi di arredo potranno essere valutate separatamente e concordate con la proprietà.
Trattativa riservata. Informazioni relative alle condizioni economiche della vendita saranno fornite esclusivamente a seguito di manifestazione di concreto interesse per la proprietà.