Villetta a schiera in vendita a Palermo - Via Castellana, 205, 220 mq

Villetta a schiera con giardino, terrazza panoramica, posti auto e fotovoltaico – Palermo

All’interno del Residence La Pineta, in Via Castellana, proponiamo in vendita direttamente da privato, senza agenzie, villetta a schiera di circa 220 mq commerciali, con oltre 110 mq di spazi esterni privati, in un contesto tranquillo, immerso nel verde e dotato di portineria, cancello elettrico e ampie aree comuni. Il residence, composto da 65 unità abitative, garantisce sicurezza, privacy e qualità della vita. La proprietà dispone di due posti auto esclusivi sul viale antistante e di un’area comune per il parcheggio degli ospiti. Particolarmente interessante la presenza di tre lati liberi, caratteristica rara nel complesso, che assicura maggiore luminosità, aerazione naturale e riservatezza.

PIANO RIALZATO
L’ingresso avviene dal giardino frontale, con alberi da frutto e terrazzino coperto. La zona giorno, di circa 75 mq, è molto luminosa e comprende un ampio open space con elegante salone dotato di termo-camino ventilato, zona soggiorno-pranzo, cucina abitabile e bagno di servizio in stile Old England. Dalla cucina si accede a una veranda vetrata di circa 12 mq, ideale come lavanderia, dispensa o spazio per cottura. Sul retro si sviluppa un ampio spazio privato, articolato su più livelli, con alberi da frutto e fioriere, ideale per relax e convivialità.

PIANO PRIMO
La zona notte comprende camera matrimoniale (13 mq), due camere (12 e 13 mq), bagno principale con vasca idromassaggio, secondo bagno con doccia e disimpegno con armadiatura. Dalla camera matrimoniale e dal terrazzino di una cameretta si gode di una splendida vista panoramica sullo skyline di Palermo, con suggestive albe sull’orizzonte.

PIANO SEMINTERRATO
Ampia cantina, locale tecnico con riserva idrica e autoclave, garage per moto, biciclette e deposito e grande ambiente multifunzionale utilizzabile come taverna, sala hobby, studio o area ricreativa. Le predisposizioni impiantistiche consentono una possibile trasformazione in dependance/mini appartamento con ingresso autonomo.

EFFICIENZA E DOTAZIONI
Classe energetica B; impianto fotovoltaico 2,16 kW; predisposizione solare termico; caldaia a pellet 36 kW; termo-camino ventilato; 4 climatizzatori inverter; infissi in alluminio a taglio termico con vetrocamera; parquet Gazzotti nella zona notte; predisposizione fibra ottica, videosorveglianza; riserva idrica con autoclave.

L’immobile è in ottime condizioni, immediatamente abitabile e senza necessità di interventi su impianti o finiture. Conforme urbanisticamente e catastalmente, dotato di regolare abitabilità e pienamente mutuabile. La facciata esterna necessita di ordinaria manutenzione.

Una soluzione ideale per chi cerca verde, privacy, sicurezza, indipendenza e ampi spazi, con ottima efficienza energetica e la possibilità di creare una futura dependance autonoma.