Casa indipendente in vendita a Cicerale - Vico Valivi, 14, 95 mq

Vendesi nel cuore del centro storico di Cicerale, nel Cilento, una proprietà di circa 95 mq su due piani abitabili, con ulteriore livello seminterrato, caratterizzata da una posizione panoramica e da importanti possibilità di valorizzazione. Vendita da privato, senza agenzia.

L'immobile si sviluppa su tre livelli:

- Seminterrato, attualmente utilizzato come legnaia;
- Piano terra, di circa 40 mq, attualmente adibito a deposito;
- Primo piano, di circa 55 mq, composto da cucina, soggiorno e camera da letto.

UN PROGETTO GIÀ SVILUPPATO

Un elemento particolarmente interessante è la presenza di un progetto di ristrutturazione, rifunzionalizzazione e adeguamento igienico-sanitario per una struttura ricettiva extralberghiera, già formalmente presentato nell'ambito del PSR Campania 2007–2013 – Piano di Sviluppo Locale “Cilento Regeneratio” – Misura 312.

Il progetto costituisce una base progettuale già sviluppata da cui ripartire.

In particolare, è prevista la trasformazione degli spazi esistenti in una struttura ricettiva con due camere da letto, ciascuna con bagno privato, e relativi spazi comuni destinati alla zona pranzo, al soggiorno e alla preparazione dei pasti. Una delle due unità è ricavata nella mansarda, ottenuta attraverso il recupero del sottotetto.

La configurazione complessiva consente di raggiungere fino a 6 posti letto e prevede inoltre la realizzazione di due terrazzi panoramici, con vista sul territorio del Cilento.

Il progetto include anche interventi finalizzati a migliorare l’accessibilità, attraverso l’eliminazione dei dislivelli interni e una soluzione di accesso alla mansarda mediante montascale. È inoltre prevista la realizzazione di un impianto fotovoltaico da 3,8 kWp, composto da 19 pannelli, integrato nella copertura.

STATO ATTUALE

L'immobile necessita di un intervento di recupero e ristrutturazione. La muratura portante si presenta in buone condizioni statiche e conservative; alcune componenti lignee necessitano invece di interventi di recupero.

Gli impianti elettrico e idrico sono obsoleti e richiedono il rifacimento secondo gli standard attuali. Anche gli infissi e la copertura necessitano di interventi di manutenzione e recupero.

LA POSIZIONE

Cicerale offre un contesto autentico nel cuore del Cilento, all'interno del Parco Nazionale del Cilento, Vallo di Diano e Alburni.

La posizione permette di raggiungere in auto alcune delle principali destinazioni del territorio:

- Agropoli – circa 20 minuti, con stazione ferroviaria ad alta velocità;
- Paestum – circa 30 minuti;
- le principali località costiere del Cilento in circa 20–60 minuti.

Una soluzione interessante per chi cerca una proprietà dal basso costo di ingresso, da trasformare e valorizzare nel tempo, anche attraverso un progetto di ospitalità.