Casa indipendente in vendita a Catenanuova - Via stazione, 5, 240 mq

Ampia proprietà semindipendente ristrutturata con giardino, terrazza, garage doppio e fotovoltaico a Catenanuova (EN)
In vendita a Catenanuova (EN), in Via Stazione n. 5, ampia proprietà semindipendente su due livelli, recentemente ristrutturata e pronta consegna, con giardino, terrazza, garage doppio e impianto fotovoltaico.
Una soluzione immobiliare di particolare interesse per metratura, posizione e versatilità, ideale sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare.
La proprietà si trova all'ingresso di Catenanuova, a pochi passi dalla stazione ferroviaria, in una posizione strategica per la vicinanza ai principali svincoli autostradali e al Sicily Outlet Village. Una collocazione che rende l'immobile facilmente raggiungibile e particolarmente interessante anche per chi desidera acquistare un bene da mettere a reddito o da destinare a un progetto di valorizzazione.
Una proprietà realmente divisibile
L'immobile si sviluppa su due livelli fisicamente indipendenti, per una superficie complessiva di circa 215 mq calpestabili, oltre agli spazi esterni e alle pertinenze.
Un elemento particolarmente importante è rappresentato dalla presenza di due ingressi indipendenti, uno per il piano inferiore e uno per il piano superiore. Questa caratteristica permette di mantenere i due livelli fisicamente separati, offrendo una concreta possibilità di gestione autonoma delle due unità e rendendo particolarmente interessante anche l'eventuale acquisto separato degli immobili.
Il piano inferiore, di circa 100 mq calpestabili, è composto da ingresso indipendente su disimpegno, ampio soggiorno doppio, cucina abitabile e zona living. La generosa metratura consente un utilizzo residenziale confortevole e, allo stesso tempo, lascia spazio a differenti soluzioni progettuali.
Il piano superiore, di circa 115 mq calpestabili, dispone di ingresso indipendente, zona notte con tre camere da letto e due bagni, oltre all'accesso dal corpo scala e alla terrazza sovrastante.
La conformazione dei due livelli, unita ai rispettivi ingressi indipendenti, rappresenta quindi un valore aggiunto concreto per chi desidera utilizzare l'intera proprietà come unica abitazione oppure gestire separatamente i due immobili, secondo le proprie esigenze.
La proprietà comprende inoltre un giardino privato e un garage doppio, pertinenze che completano una proposta già particolarmente articolata. In caso di acquisto separato delle unità, il garage doppio potrà eventualmente essere valutato e suddiviso in funzione della soluzione prescelta.
Recentemente ristrutturata e pronta consegna
Un ulteriore punto di forza è rappresentato dalla recente riqualificazione dell'immobile.
La proprietà è stata ristrutturata nell'ambito degli interventi legati all'Ecobonus e si presenta oggi in ottime condizioni, pronta per essere utilizzata senza la necessità di affrontare ulteriori importanti lavori.
Tra le principali caratteristiche figurano:
- cappotto termico di recente realizzazione;
- infissi con vetrocamera;
- impianto fotovoltaico installato sul terrazzo;
- interventi di riqualificazione energetica;
- ambienti già ristrutturati e funzionali;
- avvolgibili elettrici, se confermati in sede di visita;
- giardino privato;
- terrazza;
- garage doppio.
Una proprietà, dunque, che permette di evitare i tempi, i costi e le incognite normalmente connessi all'acquisto di un immobile da ristrutturare.
Una soluzione con importanti potenzialità di investimento
La particolare configurazione interna e la posizione strategica rendono questa proprietà particolarmente interessante anche sotto il profilo dell'investimento immobiliare.
La vicinanza alla stazione ferroviaria, agli svincoli autostradali e al Sicily Outlet Village amplia infatti le possibilità di utilizzo e valorizzazione dell'immobile.
La presenza di due livelli autonomi, ciascuno dotato di ingresso indipendente, consente di valutare differenti strategie: mantenere l'intera proprietà come unica soluzione abitativa, utilizzare un piano e destinare l'altro alla locazione oppure procedere, ove consentito sotto il profilo urbanistico e catastale, alla gestione separata delle due unità.
La metratura e la distribuzione degli ambienti possono inoltre rendere l'immobile interessante per progetti legati all'ospitalità e alla ricettività, sempre previa verifica della destinazione d'uso e delle necessarie autorizzazioni. Tra le possibili destinazioni da valutare rientrano, ad esempio, casa vacanze, struttura ricettiva, ostello o punto d'appoggio per lavoratori, professionisti e visitatori della zona.
Gli spazi possono inoltre risultare funzionali per associazioni, enti, studi professionali o attività che necessitino di ambienti ampi, facilmente accessibili e organizzabili secondo differenti esigenze.
La possibilità di acquistare le unità anche singolarmente aggiunge ulteriore flessibilità all'operazione e rende la proprietà interessante...