Rustico - Casale in vendita a Roma - Via Troiani, 60, 265 mq

Un compendio storico nel cuore verde di Roma: Parco Regionale della Valle dei Casali
In una delle zone più suggestive dell’Agro Romano, tra natura protetta e paesaggio agricolo di pregio, sorge un compendio immobiliare di quasi 2 ettari, immerso nel verde e nel silenzio della Valle dei Casali, a pochi minuti dal centro di Roma.
Questa tenuta racconta una storia fatta di terra coltivata, architetture rurali autentiche e una visione che guarda al futuro nel rispetto dell’ambiente e della tradizione. Un luogo che conserva il fascino dell’antico e offre tutte le potenzialità per un progetto contemporaneo di ospitalità, agricoltura sostenibile e rigenerazione territoriale.

Il Fabbricato Storico
Un casale agricolo dall’architettura essenziale e genuina, costruito nei primi del ’900 e oggi in attesa di nuova vita. Si articola su due livelli: al piano terra e seminterrato ospita locali di deposito, mentre al piano superiore si trova una residenza. All’esterno, una corte con forno e fontana testimonia la vivida cultura contadina dell’Agro Romano.
Composizione e superfici:

* Al piano terra troviamo 50 mq della vecchia stalla con affaccio sulla vallata, oltre ad ulteriori 80 mq dedicati all'ingresso principale del casale.
* Al primo piano ulteriori 80 mq a cui si accede con scala esterna
* Al piano seminterrato 25 mq
* Tettoia 24 mq di fronte al magazzino
* Corte esterna impreziosita da un antico forno a legna e da una vasca d'irrigazione d'epoca.Il Terreno
I terreni si estendono per oltre 16.700 mq tra seminativi, orti e versanti dal forte valore paesaggistico. L’orografia mista, in parte pianeggiante e in parte collinare, favorisce diversi usi agricoli ed è ideale per coltivazioni estensive, ortive e attività biologiche.
Potenziale e Destinazioni d'Uso
La normativa urbanistica e il Piano di Assetto del Parco consentono:

* Ripristino di quello già esistente
* Realizzazione di serre agricole
* Sviluppo di attività agrituristiche, fattorie didattiche, turismo rurale, produzione artigianale e ospitalità diffusa.Un luogo che unisce identità, paesaggio e visione

Questa tenuta è molto più di un semplice insieme di fabbricati e terreni: è uno spazio sospeso tra storia e grandi opportunità.
È la soluzione ideale per chi desidera creare un progetto etico, sostenibile e radicato nel territorio: che si tratti di un’ospitalità di charme, di una residenza privata di pregio, di un centro agricolo multifunzionale o della sede di una nuova comunità rurale.