Appartamento in vendita a Ladispoli - Via del Sole, 1/3, 65 mq

OPEN HOUSE Sabato 19 Settembre ore 10.00

Una casa al mare all'interno di Marina di San Nicola, con piscina condominiale e possibilità di personalizzazione. Una soluzione interessante per chi desidera acquistare nella località senza affrontare i valori delle abitazioni più vicine alla spiaggia.
All'interno del Condominio Alfa 302, in Via del Sole 1/3, proponiamo in vendita un appartamento di circa 65 mq, situato al secondo piano di una palazzina priva di ascensore.
Siamo a Marina di San Nicola, località balneare del Comune di Ladispoli, apprezzata per il particolare equilibrio tra mare, verde e tranquillità e scelta da molti romani sia come seconda casa sia per soggiorni estivi.
Il comprensorio è caratterizzato da ampie aree verdi e da una gestione consortile che si occupa della manutenzione degli spazi comuni, del verde e dei principali servizi del territorio. Il Consorzio dichiara inoltre un servizio di sicurezza attivo 24 ore su 24 e la gestione delle spiagge e delle aree comuni.

L'appartamento si presenta in buone condizioni e ha beneficiato degli interventi legati al Superbonus 110%.
Sono presenti condizionatori e caldaia nuovi, tetto coibentato. A breve saranno sostituiti anche gli infissi.
La configurazione attuale degli interni è stata costruita nel tempo sulle esigenze di una famiglia, creando diversi piccoli ambienti: è presente un ripostiglio finestrato e nel soggiorno è stato ricavato un piccolo studio.
Una distribuzione molto funzionale, ma che può essere ripensata dal nuovo proprietario.
Con una diversa organizzazione degli spazi, i circa 60 mq interni potrebbero infatti essere trasformati in una casa più aperta e luminosa, con un soggiorno più ampio con angolo cottura, una comoda camera da letto, bagno e un grande ripostiglio.
Uno degli elementi più piacevoli del residence è la piscina condominiale, disponibile durante la stagione estiva e particolarmente apprezzata da famiglie e proprietari che utilizzano l'abitazione come seconda casa.
La spiaggia dista circa 1,5 km dall'immobile e può essere raggiunta comodamente in pochi minuti in auto o in bicicletta.
La proprietà comprende inoltre una cantina di circa 18 mq, molto comoda anche per il possibile accesso con l'auto.
È uno spazio particolarmente utile per chi vive il mare in modo attivo: biciclette, lettini, ombrelloni, attrezzature sportive, tavole da surf, kite surf e tutto ciò che difficilmente trova posto in un appartamento di 65 mq possono essere comodamente riposti qui.
Per una casa di mare è un plus concreto, non semplicemente un accessorio.

Uno degli aspetti che rendono particolare Marina di San Nicola è la possibilità di vivere una località di mare senza rinunciare ai servizi essenziali.
All'interno del comprensorio sono presenti attività commerciali e servizi di vicinato, tra cui supermercato, farmacia, edicola, bar, ristoranti e piccoli esercizi, distribuiti nelle diverse piazzette commerciali.
La zona offre inoltre diverse opportunità per il tempo libero e lo sport, legate naturalmente alla vicinanza del mare: stabilimenti balneari, attività veliche e sport acquatici. Sono presenti anche strutture dedicate al padel, una scuola di Kite Surf ed altre attività sportive.
Per le famiglie è presente anche una scuola dell'infanzia e primaria all'interno della località, mentre per gli altri livelli scolastici il riferimento è il centro di Ladispoli.
La vita del comprensorio cambia sensibilmente durante l'anno: più vivace e frequentata nei mesi estivi, più tranquilla durante il periodo invernale, quando la località conserva un carattere residenziale e rilassato.
Marina di San Nicola è servita principalmente dalla Via Aurelia, la direttrice che collega il litorale nord a Roma, ed è raggiungibile anche attraverso l'autostrada A12 Roma-Civitavecchia, con uscita nell'area Cerveteri-Ladispoli.
Per chi utilizza il trasporto pubblico, la stazione ferroviaria di riferimento è Ladispoli-Cerveteri, servita dalla linea regionale FL5 Roma–Ladispoli–Civitavecchia–Grosseto, con collegamenti verso Roma Termini e Roma Tiburtina.
Sono inoltre presenti collegamenti autobus verso Ladispoli e lungo la Via Aurelia, rendendo possibile raggiungere la località anche senza utilizzare quotidianamente l'auto.
Può essere quindi la scelta giusta per una coppia o una piccola famiglia che sogna da tempo una seconda casa al mare e cerca un punto di equilibrio tra prezzo, località e funzionalità.

Contattaci per maggiori informazioni – Open House Sabato 19 Settembre ore 10.00
Per informazioni contattare il numero 06 8081332

Le presenti informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.