Rustico - Casale in vendita a Pisticci - Strada Provinciale Pozzitello-San Basilio, 416 mq

Si racconta che un tempo in questa azienda si era soliti portare i bambini a godere dell’aria buona che si respira; l’aria buona il tratto distintivo di questo luogo che ne da il nome “BonAria” dal fascino autentico e dalle importanti potenzialità di sviluppo.

Una tenuta di 16 ettari con vista mare distante soli 15 Km dalle spiagge sabbiose di Marina di Pisticci, dove natura, agricoltura e ospitalità possono incontrarsi dando vita ad un progetto capace di coniugare: qualità della vita e investimento.
La proprietà offre, infatti, una combinazione particolarmente interessante: un’azienda agricola già produttiva, un importante patrimonio immobiliare e un progetto approvato per lo sviluppo di una attività agrituristico-ricettiva con piscina.

Dei complessivi 16 ettari di terreno, circa 10 sono destinati a coltivazione agricola e arborea produttiva serviti da acqua irrigua del Consorzio di bonifica con contatori indipendenti.
Il cuore dell’azienda è rappresentato da circa 4,50 ettari di uliveto in produzione, con circa 3.600 piante. Nell’annata 2025 sono stati raccolti 450 q.li di olive, con fatturato lordo dichiarato nell’ordine di [omissis]- [omissis], con possibilità di produzione di olio EVO di altissima qualità.
Ulteriori 4,00 ettari circa, precedentemente coltivati a cachi stanno per essere trasformati in un nuovo progetto agricolo, mentre circa 2 ettari di seminativo consentono ulteriori possibilità di coltivazione o la realizzazione di nuovi impianti.
Completano la proprietà circa 4 ettari di macchia mediterranea che contribuiscono a creare quell’ambiente naturale, riservato e incontaminato che rappresenta uno dei principali elementi di fascino della tenuta.

All’interno della proprietà sono presenti diversi fabbricati, per una consistenza complessiva importante e con caratteristiche che consentono di immaginare differenti destinazioni.
Il corpo principale, di circa 240 mq, comprende un appartamento residenziale di circa 80 mq, un magazzino principale della stessa superficie e due ulteriori magazzini di circa 40 mq ciascuno. La casa è servita da acqua potabile e i servizi dispongono di una fossa Imhoff a norma di legge.
Un ulteriore fabbricato di circa 80 mq, originariamente destinato a pollaio, è stato ristrutturato e trasformato in una dependance ricettiva composta da due camere da letto, ciascuna con bagno privato e patio, contigue ad un forno antico; una soluzione già predisposta per l’accoglienza degli ospiti, da completare nelle rifiniture.
Nella porzione a valle della tenuta si trovano circa 200 mq di fabbricati secondari, comprendenti una unità ad uso abitativo di circa 80 mq oltre a magazzini e locali accessori.
Di particolare pregio storico è infine la presenza della vecchia casa padronale, un fabbricato storico che riproduce il classico tetto a falde “Pisticcese” fatto di canne e tegole, oggi collabente, interamente accatastato, per una consistenza di circa 200 mq. Un elemento di grande fascino che offre interessanti prospettive di recupero conservativo e/o ricostruzione, nel rispetto delle norme urbanistiche del luogo.

Un progetto per trasformare la tenuta, in una destinazione agri-turistica

Il vero valore aggiunta della BonAria è rappresentato dalle sue prospettive future.
La proprietà dispone di un progetto approvato nel 2019 per la trasformazione della tenuta in struttura agri-turistica ricettiva; sei mini-suite, spazio per la convivialità, cucina, servizi e piscina oltre che la realizzazione di 3 locali da destinare ai servizi agricoli. Le tavole del progetto sono disponibili su richiesta.
Gli oneri di urbanizzazione risultano già corrisposti, mente il premesso a costruire necessita di rinnovo.
Una base progettuale importante per chi desidera sviluppare un luogo dedicato all’ospitalità rurale, al turismo esperienziale e alla valorizzazione dei prodotti del territorio, potendo partire da un patrimonio agricolo e immobiliare già esistente.

La vendita comprende inoltre un insieme di mezzi e attrezzature agricole per un valore indicativo di circa [omissis], un trattore cingolato FIAT 505 frutteto con annessi trincia-pompa irrigatrice da 8 q.li, un Piaggio Porter 1300 diesel, abbacchiatori a batteria per la raccolta delle olive e tanta altra attrezzatura funzionale alla coltivazione.

La posizione con vista mare completa il carattere della proprietà: la tranquillità della campagna lucana (terra del silenzio) si unisce alla vicinanza alla costa, con marina di Pisticci a soli 15 Km.
Tenuta BonAria può quindi essere interpretata in molti modi: azienda agricola produttiva, residenza privata immersa nella natura, progetto agrituristico o struttura ricettiva legata al territorio.
Ma soprattutto è una proprietà per chi cerca terra, spazio e autenticità, insieme alla possibilità concreta di costruire un progetto imprenditoriale nel mondo dell’agricoltura e dell’ospitalità.