Villa in vendita a Viterbo - Strada san cataldo, 33, 150 mq

VILLA SINGOLA RISTRUTTURATA CON 3.000 MQ DI GIARDINO, GARAGE DOPPIO E IMPIANTO FOTOVOLTAICO
In Strada San Cataldo, in posizione tranquilla e riservata tra La Quercia e Vitorchiano, proponiamo in vendita una villa singola completamente ristrutturata appena 5 mesi fa, disposta su due livelli e circondata da circa 3.000 mq di giardino privato completamente recintato.
Una soluzione ideale per chi desidera indipendenza, ampi spazi esterni e un'abitazione moderna ed efficiente, senza rinunciare alla comodità: i principali servizi si trovano infatti a circa 200 metri dalla proprietà.
L'accesso alla villa avviene tramite cancello elettrico. All'esterno troviamo un ampio giardino e un piacevole portico attrezzato con postazione barbecue in muratura e lavello, perfetto per pranzi e cene all'aperto.
Il piano terra ospita la zona giorno, composta da cucina e da un ampio salone particolarmente luminoso grazie alle grandi vetrate, con due accessi diretti al giardino. Il salone è inoltre dotato di due condizionatori.
Sul medesimo livello troviamo un'ulteriore stanza, ideale come dispensa, piccolo studio o ambiente di servizio, un bagno finestrato con doccia e una zona lavanderia.
Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto. Due delle camere dispongono di accesso al balcone; una di queste è attualmente utilizzata come cabina armadio, ma per dimensioni e disposizione è perfettamente utilizzabile come camera da letto singola. La zona notte gode inoltre di un piacevole affaccio panoramico.
Completa il piano un secondo bagno, ampio e dotato di doccia, con accesso allo stesso balcone della camera da letto.
Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica dell'abitazione. La villa è completamente elettrica e priva di gas, dotata di impianto fotovoltaico da 10 kW abbinato a 20 kW di batterie di accumulo e pompa di calore posizionata nel garage.
Il riscaldamento è gestito tramite ventilazione meccanica, con termostati distinti per piano, così da poter regolare separatamente le temperature dei due livelli.
Gli infissi sono in PVC con doppio vetro e le finestre sono protette da grate in ferro. Per la sicurezza sono presenti inoltre sistema di allarme Verisure e telecamere di videosorveglianza.
La proprietà dispone inoltre di garage doppio, locale tecnico e allaccio alla rete idrica Talete.
Una villa indipendente, recentemente ristrutturata e pronta da abitare, pensata per chi cerca privacy, sicurezza, ampi spazi e tecnologie moderne per il contenimento dei consumi, in una posizione strategica tra Vitorchiano e La Quercia.